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• 131****2567

  所謂二手房**，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問(wèn)題。一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買(mǎi)賣(mài)雙方合意。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:14:31
• 155****0146

  1.你要和賣(mài)方談好了，是銀行按揭，并簽訂購(gòu)房合同;
  2.將**款付給賣(mài)方，并索要收據(jù);
  3.去銀行申請(qǐng)按揭貸款(**好事先去問(wèn)一下銀行具體怎么申請(qǐng));
  4.自己委托或者讓銀行委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
  5.去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并抵壓房產(chǎn)給銀行(過(guò)程中還要交契稅、印花稅、所得稅等)
  6.銀行放貸。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:58
• 145****9227

  **款=凈**款(實(shí)際成交價(jià)-貸款金額)+過(guò)戶(hù)費(fèi)用+中介服務(wù)傭金凈**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款金額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款金額=評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)評(píng)估價(jià)=評(píng)估單價(jià)×建筑面積

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:40
• 134****1778

  通常情況下，為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，其認(rèn)可的抵押評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。在這幾年二手房?jī)r(jià)格快速上漲，賣(mài)方實(shí)際成交價(jià)提高，而與評(píng)估價(jià)之間的差距增大，導(dǎo)致買(mǎi)房者實(shí)際支付的現(xiàn)金，要多于按交易價(jià)計(jì)算的**款數(shù)額，于是產(chǎn)生了“**比例提高”的現(xiàn)象。
  有業(yè)內(nèi)人士指出，目前柳州二手房貸款仍執(zhí)行的是“家庭首套房，**低**三成”的規(guī)定。不過(guò)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房齡越老的房子，貸款額度和年限肯定越少，不能簡(jiǎn)單用買(mǎi)新房的貸款方式，計(jì)算二手房的**金額。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南寧二手房**比例是多少？想給老爸老媽買(mǎi)套二手房，如果貸款**是多少
  答

  根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，二手房的價(jià)格不能單看買(mǎi)賣(mài)雙方的交易價(jià)，還要委托有國(guó)家資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，**后據(jù)此評(píng)定二手房的價(jià)格?，F(xiàn)在，評(píng)估公司對(duì)二手房的價(jià)值評(píng)估，一般比市場(chǎng)價(jià)低，約為八折左右，這意味著，這套市場(chǎng)價(jià)格100萬(wàn)元的房子，評(píng)估價(jià)只為80萬(wàn)元左右。銀行按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)元的房子，購(gòu)房者**款三成，即是24萬(wàn)元，銀行貸款56萬(wàn)元。但是，買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際是按100萬(wàn)元的價(jià)格成交的，這導(dǎo)致買(mǎi)家除了交銀行的**款24萬(wàn)元后，還要補(bǔ)20萬(wàn)元(實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額)給賣(mài)家，實(shí)際**款相當(dāng)于是44萬(wàn)元，比買(mǎi)一手房多了14萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 南充二手房**比例多少？想貸款買(mǎi)套二手房，不曉得**高不，比例是多少啊
  答

  影響二手房**比例的相關(guān)因素：一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來(lái)，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買(mǎi)二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評(píng)估來(lái)考慮，如果想貸款的多一點(diǎn)的話(huà)，也可以跟房主商量的。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)**比例是多少？ 買(mǎi)二手房購(gòu)房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過(guò)公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問(wèn) 淮安二手房**比例多少？想貸款買(mǎi)套二手房給家里老爺子住，不知道**比例
  答

  公積金貸款：職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)面積)在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。商貸：第一次貸款是**30%，第二次貸款**要60%

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• 問(wèn)

  據(jù)我所知道，二手房沒(méi)有**的，不過(guò)，你可以跟賣(mài)主商量分期付款~

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