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• 142****6678

  根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，二手房的價(jià)格不能單看買賣雙方的交易價(jià)，還要委托有國家資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，**后據(jù)此評定二手房的價(jià)格。
  現(xiàn)在，評估公司對二手房的價(jià)值評估，一般比市場價(jià)低，約為八折左右，這意味著，這套市場價(jià)格100萬元的房子，評估價(jià)只為80萬元左右。
  銀行按評估價(jià)進(jìn)行貸款，評估價(jià)80萬元的房子，購房者**款三成，即是24萬元，銀行貸款56萬元。但是，買賣雙方實(shí)際是按100萬元的價(jià)格成交的，這導(dǎo)致買家除了交銀行的**款24萬元后，還要補(bǔ)20萬元(實(shí)際成交價(jià)與評估價(jià)的差額)給賣家，實(shí)際**款相當(dāng)于是44萬元，比買一手房多了14萬元。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:22:46
• 143****1362

  2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購”、“限貸”政策出臺(tái)。按照政策規(guī)定：對首套房貸款實(shí)行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定;對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對三套及以上住房實(shí)行停貸。史上**嚴(yán)樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:22:06
• 138****8605

  公積金貸款：職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;
  面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。商貸：第一次貸款是**30%，第二次貸款**要60%

  查看全文↓ 2013-10-29 22:21:24
• 131****7300

  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))x 80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-10-29 22:19:40

相關(guān)問題

• 問 柳州二手房**比例多少?**近想給老爸買套二手房，如果貸款買**比例大概是多少
  答

  所謂二手房**，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

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• 問 南寧二手房**多少?如果貸款買套二手房，想弄清楚各大銀行**比例有誤差別，具體是多少
  答

  對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;此外，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

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• 問 二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 南充二手房**比例多少？想貸款買套二手房，不曉得**高不，比例是多少啊
  答

  影響二手房**比例的相關(guān)因素：一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評估來考慮，如果想貸款的多一點(diǎn)的話，也可以跟房主商量的。

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• 問 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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