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• 147****3476

  **好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，以免誤解或上當(dāng)

  查看全文↓ 2013-11-05 16:43:27
• 143****4063

  不在合同上說明，但這種贈送面積，**好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，那還不錯

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:39
• 153****1106

  在國內(nèi)，一般贈送面積不寫合同上的，有的開發(fā)商在售樓的時候說是有贈送，但等實(shí)際交房的時候看不到贈送的地方

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:31
• 135****3127

  贈送的面積一般不寫合同上的

  查看全文↓ 2013-11-04 16:19:22

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積不寫在合同里嗎
  答

  贈送面積是不會寫在合同里的，贈送面積是不能進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈送的部分開發(fā)商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實(shí)際價值。

• 問 ??請問專家，買房贈送的面積不寫在合同里，還算數(shù)嗎？
  答

  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

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• 問 ??為什么贈送面積不寫在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實(shí)只是一個噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂而不為呢？但是與此同時你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當(dāng)時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。還有要注意的是，贈送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時候要看清楚標(biāo)注的面積。

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• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘浰偷膶儆诠膊糠只蛘唛_發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問 購房合同上會有公攤面積嗎？有了解情況的不？
  答

  商品房銷售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一般來說，按套內(nèi)面積計(jì)價的方法并不常見，大多都是按住宅面積外圍線來計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購買商品房面積的一部分。當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購房者居住時候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

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