已有6個回答

• 155****6258

  聽說簽合同要看產(chǎn)權、價格、支付方式、過戶和稅費。

  查看全文↓ 2024-07-19 18:11:41
• 131****4089

  簽訂房屋買賣合同時，應確保產(chǎn)權明晰、價格明確、支付條款清晰、過戶手續(xù)齊全，并明確雙方違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。

  查看全文↓ 2024-07-18 11:29:37
• 131****5450

  簽訂房屋合同，產(chǎn)權、價格、支付、過戶、質(zhì)量，這五點別忘看！

  查看全文↓ 2024-07-15 23:49:07
• 180****8067

  簽訂房屋買賣合同時，應注意以下五要點：一、房屋產(chǎn)權清晰且可交易；二、明確交房日期、條件及違約責任；三、合同價款支付方式及期限詳述；四、明確稅費承擔及過戶事宜；五、注意房屋質(zhì)量及瑕疵披露問題。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:50:28
• 131****9148

  簽合同要看產(chǎn)權、價格、支付、過戶和稅費。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:19:41
• 188****3376

  簽合同得注意房子是誰的，多少錢，怎么付，啥時候過戶，還有稅費誰出。別忘了看看房子有沒有什么小毛病。

  查看全文↓ 2024-07-10 15:34:00

相關問題

• 問 買房簽合同時要注意的細節(jié)問題有哪幾個？
  答

  (1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。(2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。(3)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。(4)其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標準，并對房屋的整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。(5)違約責任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。

• 問 購房者在簽合同時應注意哪幾個方面？
  答

  在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼?！　?.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。　　3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同?！　?.交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。　　5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任?！　?.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 簽訂合同時要注意的哪幾個細節(jié)問題？
  答

  (1)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。(2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。(3)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。(4)其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標準，并對房屋的整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。(5)違約責任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。

• 問 簽合同時要注意哪些要點？怎么注意這些要點來省錢？
  答

  簽訂合同時需注意房產(chǎn)來源合法性、土地使用年限等要點。選擇正規(guī)房源和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商可節(jié)省潛在糾紛和維修成本。

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• 問 ??簽訂房屋買賣意向金合同時要注意什么？
  答

  購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少并不確定。二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。2、關于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

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