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• 180****2026

  聽說購房合同要看清房屋信息、價格、付款方式等關(guān)鍵內(nèi)容，最好咨詢專業(yè)人士確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-28 09:13:18
• 150****5919

  購房合同中應(yīng)明確貸款條款，如貸款金額、利率、還款方式等，并了解相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，確保貸款流程順暢，保障購房者金融權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-26 18:49:25
• 166****4112

  購房合同關(guān)鍵看房屋信息全不全、價格對不對、責(zé)任劃沒劃清。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:37:04
• 151****1713

  購房合同要看清房屋信息、價格、付款和交付時間，還有保修和違約責(zé)任哦。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:52:29
• 158****7173

  購房合同中，應(yīng)明確房屋基本信息、交易方式、價格、付款方式、交付時間、保修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款。特別是房屋權(quán)屬、面積、質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)需詳盡，確保購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:36:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實除了購房合同，購房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項： 1、面積誤差有貓膩 個別發(fā)展商將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌等。寫明“出賣人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈送花園別輕信 　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”所以即使房地產(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認(rèn)可，這種約定并不保險。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時間 在開發(fā)商擁有會所、地下車庫獨立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達(dá)到使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算。”所以應(yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃?xì)庀到y(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任?！? 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工?！? 這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受

• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么，我作為購房者有哪些權(quán)益？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)保障住房：政府與個人共有產(chǎn)權(quán)，享受低價購房和部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 購房中，購房者會遇到的購房陷阱有哪些？
  答

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢結(jié)束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現(xiàn)場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發(fā)商故意樹立的價格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價格根本就不是當(dāng)前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價格標(biāo)桿給弄迷糊了。

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• 問 購房合同中哪些內(nèi)容可以簽違約責(zé)任，怎樣對購房者更加有利？
  答

  知道的交房時間之類的是可以來用的！

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• 問 購房合同中，存在的哪些條款是對購房者極為不利的？
  答

  合同都是相關(guān)部門定制的，對買賣雙方還算是比較公平，一般“霸王條款”都出在合同后面的補(bǔ)充條款。通常合同附件中對房屋的配套設(shè)備約定不清。在合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，購房者千萬要注意。

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