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• 137****8070

  知道的交房時(shí)間之類(lèi)的是可以來(lái)用的！

  查看全文↓ 2012-10-31 17:12:24
• 131****0497

  1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)4、交房時(shí)間；(合同中第十條)5、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購(gòu)房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽認(rèn)了購(gòu)書(shū)，但是還未簽正式合同，購(gòu)房者退房是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房者不履行該義務(wù)，這無(wú)疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者出于其他非因購(gòu)房者原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí),購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)就要對(duì)正式購(gòu)房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷(xiāo)售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問(wèn) 簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但是還未簽正式的購(gòu)房合同，如果購(gòu)房者想退房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房者不履行該義務(wù)，這無(wú)疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者出于其他非因購(gòu)房者原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí),購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)就要對(duì)正式購(gòu)房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷(xiāo)售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同中補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，要補(bǔ)充什么？對(duì)購(gòu)房者有利的
  答

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中，常見(jiàn)的違約責(zé)任有哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)購(gòu)房者不按期交款； (2)開(kāi)發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同中，存在的哪些條款是對(duì)購(gòu)房者極為不利的？
  答

  合同都是相關(guān)部門(mén)定制的，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還算是比較公平，一般“霸王條款”都出在合同后面的補(bǔ)充條款。通常合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。在合同附件里，只約定“預(yù)留電話(huà)線、有線電視插座、管道煤氣入戶(hù)、24小時(shí)熱水……”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，購(gòu)房者千萬(wàn)要注意。

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