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• 158****7272

  商品房銷售面積有三種計(jì)算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法并不常見(jiàn)，大多都是按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算，也就是按照建筑面積計(jì)算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費(fèi)者購(gòu)買商品房面積的一部分。
  當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因?yàn)檫@種面積才是購(gòu)房者居住時(shí)候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:30:14
• 143****6045

  消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候要注意避免面積“縮水”，很多消費(fèi)者進(jìn)駐之后發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠，但是卻沒(méi)辦法和開(kāi)發(fā)商理論。
  因此在前期的合同中，消費(fèi)者就應(yīng)關(guān)注面積，一定要明明白白地在合同里寫清楚房屋的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能避免面積縮水，給予自己消費(fèi)保障。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:30:09
• 141****2087

  對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上**終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告中載明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。當(dāng)這個(gè)面積與合同約定的面積存在誤差比時(shí)，對(duì)誤差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒(méi)有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:48
• 134****6332

  根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦法》第二十一條:“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  ”購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:41
• 151****3500

  在購(gòu)房合同中沒(méi)有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積合同上注明嗎
  答

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)買全裝修房，簽訂的合同上會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  大多是開(kāi)發(fā)商僅在合同附件中簡(jiǎn)要標(biāo)明了一些大件裝修材料的品牌，至于品牌下具體的什么材料、產(chǎn)品號(hào)(色號(hào))、以及一些包括插座等易損品都沒(méi)有詳細(xì)標(biāo)注，以致日后居住時(shí)，一旦不慎損壞，都不知道配什么型號(hào)。驗(yàn)房時(shí)也無(wú)據(jù)可依。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽好后**改嗎？有了解情況的不？
  答

  合同簽訂之后，雙方要按照合同約定，開(kāi)發(fā)方有按期交付合同所述房屋的義務(wù)，購(gòu)房者有按期繳納購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，等等，在合同有效期內(nèi)，買受人退房，是一種違約行為，出賣人在買受人提出退房要求之日起規(guī)定日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的百分比要求賠償。

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• 問(wèn) 沒(méi)購(gòu)房合同能交易嗎？有了解情況的不？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由登記之日產(chǎn)生法律效應(yīng)，即便你付了錢簽訂了購(gòu)房合同從法定效力來(lái)說(shuō)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依舊不屬于你，**穩(wěn)妥的辦法就是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)變更，其他沒(méi)有任何意義，包括合同亦不能保證規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同上有公攤面積嗎
  答

  購(gòu)房合同上無(wú)論是手寫合同還是網(wǎng)簽合同都沒(méi)有公攤面積。而且合同都是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的，都是具有法律效益的，直接在網(wǎng)上就可以查到你的房產(chǎn)信息。

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