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• 153****4494

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:42
• 157****7054

  在購房合同中沒有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦法》第二十一條:“按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。”你可以要求開發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  還需要說明一點，對于產(chǎn)權(quán)證上**終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認可的有資質(zhì)的測繪單位出具的測繪報告中載明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。當(dāng)這個面積與合同約定的面積存在誤差比時，對誤差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:31
• 134****8513

  由于目前的《商品房買賣合同》附件二中，只對標(biāo)出公攤部位有要求，既沒有標(biāo)出公攤面積總數(shù)，也沒有標(biāo)出各公攤部位的實際面積數(shù)量，這就為開發(fā)商讓業(yè)主多攤留下了漏洞。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:24
• 156****7509

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個面積。
  2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊
  3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。
  4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進行多退少補，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。
  5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見原件才行。
  6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。
  7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:16

相關(guān)問題

• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護自己的利益。

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• 問 網(wǎng)簽合同上有公攤面積嗎
  答

  購房合同上無論是手寫合同還是網(wǎng)簽合同都沒有公攤面積。而且合同都是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的，都是具有法律效益的，直接在網(wǎng)上就可以查到你的房產(chǎn)信息。

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• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  買房有個贈送面積是不寫在合同上的，贈送的面積是不能寫在合同的，這都是常識。

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• 問 合同上沒有注明多久交房，只是口頭，這個合理嗎？
  答

  按照《合同法》第六十條、第六十一條有關(guān)規(guī)定，你可以就交付時間和對方簽訂補充協(xié)議，如果協(xié)商不成，你可以隨時要求對方履行，但是應(yīng)當(dāng)黑對方必要的準(zhǔn)備時間。對于簽訂補充協(xié)議，建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處，你帶著公證員到對方辦事處，要求協(xié)商交房事宜，并簽下補充協(xié)議。如果協(xié)商不成，公證處可以證明你和對方進行了協(xié)商，但是沒有達成協(xié)議。緊接著，如果對方對外留了電子郵箱，你可以給對方發(fā)電子郵件，表明你要求對方隨時交房的意思。如果對方?jīng)]有電子郵箱，你可以通過掛號信的形式發(fā)出信件，表明同一意思；注意把有關(guān)照片拍下來，作為證據(jù)。如果對方還沒動靜，你就可以起訴到法院了。

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• 問 購房合同上可以有學(xué)區(qū)注明嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  那要看當(dāng)?shù)貙?yīng)的**要求了，一般情況只要能提供可查詢的產(chǎn)權(quán)文件（列如房產(chǎn)證、購房合同、房屋購房合同等），及產(chǎn)權(quán)人戶口本，身份證，其子女就可以在對應(yīng)的學(xué)區(qū)入讀，如果是重點**就會要求的嚴(yán)格很多，不一定能行。

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