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• 133****8491

  一、哪些面積不用花錢？
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上這些面積本身就是免費的。
  二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？
  相關(guān)專業(yè)人士表示：實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。
  三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？
  關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費等的話，那么何樂而不為呢？
  但是與此同時你還要注意：當商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當中了，只是你自己沒有察覺罷了。
  還有要注意的是，贈送面積一般不計入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補助，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費的，在交物業(yè)費的時候要看清楚標注的面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:54
• 142****6153

  不用擔心，是正常事，簡單一點說，你可以這樣理解。你買的房子建筑面積就是82平的，但是實際你的建筑面積是101平，因為開發(fā)商贈送面積了，但是贈送的面積不能寫在合同里，些合同里也不能備案，因為贈送面積你沒花錢，合同寫的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實際你的套內(nèi)能達到82，因為你有贈送面積。
  至于贈送面積要不要簽訂補充協(xié)議，通常都是要簽訂補充協(xié)議的，但是基本沒什么用，補充協(xié)議的內(nèi)容沒有一條是對你有利的，里面的條款意思，就是*贈送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有，你只有使用全。）這些條款都沒用，就是一個形式。簽不簽都無所謂了，你不用擔心，100%開發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情， 不知道你明白沒有，沒明白，我就在給你講細點~！

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:39
• 153****1642

  答復：開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;
  二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:26
• 158****1675

  一般開發(fā)商“贈送面積”是屬于全體業(yè)主的共用部位的面積，寫到合同里開發(fā)商要承擔責任，沒有寫到合同里開發(fā)商可以推卸責任。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:31:18

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積不寫在合同里嗎
  答

  贈送面積是不會寫在合同里的，贈送面積是不能進行權(quán)屬登記的，所以贈送的部分開發(fā)商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實際價值。

• 問 ??請問專家，買房贈送的面積不寫在合同里，還算數(shù)嗎？
  答

  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

  全部3個回答>
• 問 你好 ；買房有個贈送面積是不寫在合同上的嗎？
  答

  **好看了樣板房后，確認送的真實存在，以免誤解或上當

  全部4個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房為什么會贈送面積？
  答

  一平米上萬元，怎么可能送？合同為準。所謂贈送那是公共面積，忽悠你。

  全部5個回答>
• 問 ??合同中為什么未提及贈送面積？
  答

  贈送面積所謂贈送面積，是指按照房屋測量規(guī)范不該被計入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈送面積”送給購房者。新的房屋測量規(guī)范顯示，以下幾類不計入建筑面積：①小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；⑧活動簡易房屋；⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。以下幾類計算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。上面說的是贈送面積計算方式，接下來就是贈送面積確權(quán)問題了。從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈送面積才受保護。如果購房和同都沒有注明，未來產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無法維權(quán)。

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