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• 157****6814

  贈送面積
  所謂贈送面積，是指按照房屋測量規(guī)范不該被計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈送面積”送給購房者。
  新的房屋測量規(guī)范顯示，以下幾類不計(jì)入建筑面積：
  ①小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  ③房屋之間無上蓋的架空通廊；
  ④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  ⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  ⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  ⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  ⑧活動簡易房屋；
  ⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  以下幾類計(jì)算一半建筑面積：
  ①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  ②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  ③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  ④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  ⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  上面說的是贈送面積計(jì)算方式，接下來就是贈送面積確權(quán)問題了。從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈送面積才受保護(hù)。如果購房和同都沒有注明，未來產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無法維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:40:19
• 132****7156

  一般是不會寫的，寫進(jìn)去的都要算錢。上當(dāng)不至于，不可能蒙所有業(yè)主吧后期鬧事不是自討苦吃嗎

  查看全文↓ 2019-08-24 09:40:08
• 135****2433

  不用擔(dān)心，是正常事，簡單一點(diǎn)說，你可以這樣理解。你買的房子建筑面積就是82平的，但是實(shí)際你的建筑面積是101平，因?yàn)殚_發(fā)商贈送面積了，但是贈送的面積不能寫在合同里，些合同里也不能備案，因?yàn)橘浰兔娣e你沒花錢，合同寫的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實(shí)際你的套內(nèi)能達(dá)到82，因?yàn)槟阌匈浰兔娣e。
  至于贈送面積要不要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，通常都是要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，但是基本沒什么用，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒有一條是對你有利的，里面的條款意思，就是*贈送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有，你只有使用全。）這些條款都沒用，就是一個(gè)形式。簽不簽都無所謂了，你不用擔(dān)心，100%開發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情， 不知道你明白沒有，沒明白，我就在給你講細(xì)點(diǎn)~！

  查看全文↓ 2019-08-24 09:39:52
• 147****9243

  首先看同開發(fā)商簽訂的合同中是否約定有贈送面積，若有，那么我國民法通則以及合同法等追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  若在合同中沒有約定贈送面積的內(nèi)容，那么看開發(fā)商是否在宣傳海報(bào)或者其他文件中有相關(guān)的表述，若有也可向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  若通過任何途徑都無法獲知贈送面積的證據(jù)，那么只能按照合同約定的履行。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:39:35

相關(guān)問題

• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房為什么會贈送面積？
  答

  一平米上萬元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈送那是公共面積，忽悠你。

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• 問 ??為什么贈送面積不寫在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂而不為呢？但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房價(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。還有要注意的是，贈送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎
  答

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房價(jià)的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

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• 問 買房贈送面積靠譜嗎？買房為什么會贈送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽臺和一個(gè)6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。

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• 問 ??為什么有的樓盤贈送面積很大？
  答

  什么是贈送面積？贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送面積都從哪來？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；2、露臺完全贈送；3、地下室凈高超過2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過2.1米部分算面積，不超過不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈送面積，其實(shí)是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。三、侵占共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購房者維護(hù)自己的權(quán)益將很難。2、價(jià)格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。3、贈送面積實(shí)用性差一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等。

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