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• 152****1944

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，
  我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
  贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:32:25
• 153****7415

  在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。
  
  而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗收的檢查。
  
  二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。
  
  這些面積其實是公攤面積！
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可以分為4類：
  
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:32:03
• 156****5934

  在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：
  
  1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
  
  2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:31:42
• 154****9806

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
  “您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設(shè)計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設(shè)計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈送面積能達20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長發(fā)都市藍瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式“饋贈”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
  城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調(diào)平臺等建筑部分，調(diào)整為室內(nèi)空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
  開發(fā)商為何送面積
  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈送的面積“靠譜”嗎？在南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司總建筑師鐘蓉看來，這其實是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用?！辩娙卣f，有的開發(fā)商會要求設(shè)計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過審核，便沒有太大問題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開發(fā)商其實是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現(xiàn)在市場不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內(nèi)人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是**為有效的促銷手段。“價格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價?！币患业禺a(chǎn)機構(gòu)的負責人認為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價120萬的房產(chǎn)計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
  贈送面積也有隱患
  買房人應(yīng)查看仔細!
  俗話說“沒有免費的午餐”，業(yè)內(nèi)人士提醒買房人，面對開發(fā)商贈送的面積，還是應(yīng)該查看仔細。
  “有的贈送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計，搞不好就成了違建?！睒I(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規(guī)劃設(shè)計方案，開發(fā)商等于是將一個“半成品”交付掉以規(guī)避風(fēng)險，而購房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發(fā)商索取規(guī)劃方案，請專業(yè)人士查看贈送部分的設(shè)計，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶均朝向設(shè)備間，如果將設(shè)備間封閉使用，絕對影響通風(fēng)；還有的贈送面積可能已經(jīng)被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經(jīng)“埋過單”。凡此種種，買房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問，以免日后引發(fā)糾紛。
  “送面積”手法盤點
  1直接送面積
  通過陽臺、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露臺、地下室來吸引客戶。
  2送空間
  主要通過4.5米以上超高挑空陽臺或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
  3管道井變客廳
  以小戶型產(chǎn)品居多，開發(fā)商以管道井等理由報建，按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，此部分不計算面積。
  4陽臺變臥室
  開發(fā)商在報建方案中設(shè)計為陽臺，然后再搭建受力梁，待建成驗收后，開發(fā)商再搭建樓板“拼”出一間臥室。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:31:16

相關(guān)問題

• 問 買房贈送面積是什么 買房贈送面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺 提醒購房者一點，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細算！

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結(jié)合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務(wù)費。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風(fēng)險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風(fēng)險。風(fēng)險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。風(fēng)險三：再轉(zhuǎn)讓時不被承認樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關(guān)注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。

  全部3個回答>
• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。“您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園。”

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• 問 買房贈送面積靠譜嗎
  答

  買房贈送面積其實是不靠譜的。實際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷說法而已。實際上房屋居住的面積在計算上，其實只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺、不計算面積的飄窗臺等，實際上在計算房屋面積的時候這些本來就是不計的，但是就是因為是可以用的，以贈送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價值。

• 問 ??買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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