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• 134****3939

  Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？
  
  按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。
  
  另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障。
  
  對(duì)于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。
  
  Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？
  
  物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。
  
  結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。
  
  如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。
  
  也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。
  
  Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  贈(zèng)送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法
  
  有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持
  
  未來“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)
  
  樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。
  
  **后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：
  
  不得不說，買房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。
  
  但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。
  
  所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：
  
  一是合同。
  
  在簽訂購房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購房合同；
  
  二是哪里來的贈(zèng)送面積。
  
  弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；
  
  三是房產(chǎn)證。
  
  在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；
  
  四是實(shí)用性。
  
  關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:52:44
• 148****5503

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:52:14
• 146****4651

  一般來說，買房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢?shí)惠，但實(shí)際上非常可能是購房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈(zèng)送”給購房者。
  2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈(zèng)送面積”。
  3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈(zèng)送面積利用起來難，花費(fèi)成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈(zèng)送面積可能縮水。
  面對(duì)贈(zèng)送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問題就得不償失了。
  贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：
  1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購房者在購買贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。
  3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對(duì)開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔！

  查看全文↓ 2019-05-10 21:51:49

相關(guān)問題

• 問 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  買房贈(zèng)送面積其實(shí)是不靠譜的。實(shí)際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺(tái)”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會(huì)讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷說法而已。實(shí)際上房屋居住的面積在計(jì)算上，其實(shí)只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺(tái)、不計(jì)算面積的飄窗臺(tái)等，實(shí)際上在計(jì)算房屋面積的時(shí)候這些本來就是不計(jì)的，但是就是因?yàn)槭强梢杂玫模再?zèng)送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價(jià)值。

• 問 買房贈(zèng)送面積是什么 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈(zèng)送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈(zèng)送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺(tái)，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 提醒購房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！

• 問 買房贈(zèng)送面積 靠譜嗎
  答

  買房贈(zèng)面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈(zèng)送的面積大多都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)的問題，而多出來的飄窗，露臺(tái)，地下室等等，這種面積本來應(yīng)該是購房者應(yīng)該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致多出來的面積，很多時(shí)候是不受法律保護(hù)的。所以購房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈(zèng)送的面積，是否會(huì)歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說有一些開發(fā)商會(huì)對(duì)購買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動(dòng)，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈(zèng)送面積這么一說。而對(duì)于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺(tái)等場(chǎng)所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購房者在簽訂購買協(xié)議的過程當(dāng)中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈(zèng)送，引起不必要的麻煩。

• 問 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎？買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽臺(tái)和一個(gè)6平米的書房。陽臺(tái)一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買房贈(zèng)送面積存在什么貓膩嗎?
  答

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球?？催^盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？“在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽臺(tái)的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購房者來說非常實(shí)惠?，F(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。目前，贈(zèng)送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營銷策略。事實(shí)上，部分購房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽臺(tái)……但同時(shí)，也有很多購房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈(zèng)送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊薄ⅰ百?zèng)送陽臺(tái)花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。當(dāng)然，也有不少購房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。贈(zèng)送面積一般位于陽臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

  全部5個(gè)回答>