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• 137****8791

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購(gòu)房者眼球。
  
  看過盤的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問題，那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？
  
  “在看房過程中，很多樓盤都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷，他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來說非常實(shí)惠。現(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。
  
  目前，贈(zèng)送面積營(yíng)銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷策略。事實(shí)上，部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購(gòu)買的。錫東某盤表示，通過一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷策略的樓盤不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)……
  
  但同時(shí)，也有很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。
  
  開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類廣告語(yǔ)，這被業(yè)界稱為“面積營(yíng)銷”。在價(jià)格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法，一些購(gòu)房者表示可以接受。
  
  當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。
  
  贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。
  
  據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:45:59
• 145****2695

  一、虛假宣傳
  
  所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。
  
  由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無效。
  
  即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。
  
  
  
  二、所獲面積不牢靠
  
  因開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。
  
  而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無法得到保障。
  
  
  
  三、損害他人利益
  
  如果開發(fā)商加建了“贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。
  
  又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收入的流失。
  
  所以在面對(duì)“贈(zèng)送面積”的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問題：
  
  1、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
  
  2、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:45:51
• 148****2104

  1、 買房送花園
  
  一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對(duì)購(gòu)買住宅一層的購(gòu)房者推出的活動(dòng)，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購(gòu)買，但聽聞?dòng)谢▓@可以免費(fèi)獲取之后便購(gòu)買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。
  
  雖說花園是贈(zèng)送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購(gòu)買，**后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給所有業(yè)主使用。
  
  
  
  2、 買房送飄窗
  
  陽(yáng)光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心**理想的生活狀態(tài)，所以才會(huì)對(duì)開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動(dòng)不已。
  
  然而，在購(gòu)買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計(jì)算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。
  
  
  
  3、 買房送地下室
  
  “買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時(shí)也是贈(zèng)送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房，送一個(gè)地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，但卻忽略了其背后的真相。
  
  按照規(guī)定，地下室的層高一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計(jì)算面積，而結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，需計(jì)算二分之一面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。
  
  
  
  4、 買房送入戶花園
  
  入戶花園也是贈(zèng)送面積的常見形式之一，一些人會(huì)將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購(gòu)買贈(zèng)送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。
  
  入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，且不會(huì)寫入合同，購(gòu)買者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。
  
  總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:45:44
• 146****0949

  買房贈(zèng)送面積通常有哪些形式呢?
  
  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。
  
  2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。露臺(tái)的所屬權(quán)問題需要購(gòu)房者提前了解，如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨(dú)使用;如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主又無法進(jìn)入，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  
  3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫(kù)，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺(tái)的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計(jì)算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。而按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。同時(shí)，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  4、挑高復(fù)式戶型：復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  
  5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  6、陽(yáng)臺(tái)：在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來儲(chǔ)物，夏天用來晾曬，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。
  
  贈(zèng)的究竟是什么面積?
  
  1、“偷”面積
  
  “偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈(zèng)”給買房者。
  
  2、違建面積
  
  部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
  
  3、侵犯共有面積
  
  開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
  
  三、贈(zèng)送的面積可能存在哪些隱患?
  
  1、一些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
  
  2、設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈(zèng)送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3、贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
  
  4、贈(zèng)送面積越多，項(xiàng)目的容積率就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。
  
  四、贈(zèng)送面積有哪些吸引力?
  
  1、節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠。
  
  2、經(jīng)過改造后，使用率得到極大提高。
  
  3、飄窗、露臺(tái)等可以提高居住舒適度及空間情趣。
  
  五、贈(zèng)送誘惑下能不能買房?
  
  如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，“贈(zèng)送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
  
  六、有些面積原來就是你的。
  
  1、露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。
  
  2、入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積。
  
  3、閣樓凈高不滿2.1米的是不能算面積。
  
  4、落地飄窗低于2.1米的是不能算面積。
  
  5、凸窗不落地不斷面積。
  
  6、地下室凈高低于2.1米的是不能算面積。
  
  分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送
  
  專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到了實(shí)惠。
  
  記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈(zèng)送的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?！皩?shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積?！庇蟹慨a(chǎn)局工作人員表示，所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。
  
  律師對(duì)此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:45:36
• 133****4958

  買房送面積有哪些貓膩？
  
  貓膩一、贈(zèng)送的面積不算產(chǎn)權(quán)
  
  贈(zèng)送的面積是不算產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)上只有建筑面積，出售的時(shí)候肯定也不能算的。贈(zèng)送的面積如果是室內(nèi)，使用就沒有問題。如果贈(zèng)送的屬于公用面積，如部分樓頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開發(fā)商本來無權(quán)贈(zèng)送，這給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。
  
  貓膩二、小區(qū)舒適度降低
  
  開發(fā)商經(jīng)常說辭是，加上贈(zèng)送的面積，可以將套二改成套三。但是開發(fā)商的**初目的，就是在不改變?nèi)莘e率的情況下，光明正大將價(jià)格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時(shí)小區(qū)的人會(huì)多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。
  貓膩三、其實(shí)贈(zèng)送面積利用率偏低
  
  現(xiàn)在在各地樓市中，贈(zèng)送的面積**常見的是飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、頂樓送露臺(tái)的、結(jié)構(gòu)連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因?yàn)橘?zèng)送面積，變得結(jié)構(gòu)不合理，還情愿不要。落地飄窗還好點(diǎn)，飄窗臺(tái)利用率較低。
  
  現(xiàn)在很多房間，其實(shí)一半是陽(yáng)臺(tái)，這種實(shí)用性較強(qiáng)。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什么使用價(jià)值。入戶花園，利用方式有限，放鞋柜或養(yǎng)花之類的比較常見，有的戶型中，擔(dān)任洗曬的功能。
  
  貓膩四、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
  
  開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》所規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對(duì)于開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來的后果。
  
  而給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)，以及給底層業(yè)主的地下室空間等，應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商將原屬于共用的部分許給一戶獨(dú)用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。
  
  總之，無論是否有“贈(zèng)送面積”，購(gòu)房者都只是“待宰的羔羊”。奉勸一句，能做的只是“貨比三家”，能被少坑點(diǎn)就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:45:25

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• 問 買房贈(zèng)送面積是什么 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈(zèng)送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈(zèng)送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽(yáng)臺(tái)，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 提醒購(gòu)房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！

• 問 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎？買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
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  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)6平米的書房。陽(yáng)臺(tái)一共有20來平，自己購(gòu)買只算一半面積的。贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。

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• 問 ??都說買房有贈(zèng)送面積?買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
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  Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到保障。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈(zèng)送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購(gòu)房并無差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說，買房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購(gòu)房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：一是合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購(gòu)房合同；二是哪里來的贈(zèng)送面積。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低。

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• 問 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
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  買房贈(zèng)送面積其實(shí)是不靠譜的。實(shí)際上，這種說法只是地產(chǎn)開放商的一直營(yíng)銷說法而已?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽(yáng)臺(tái)”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會(huì)讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產(chǎn)開發(fā)商的一種營(yíng)銷說法而已。實(shí)際上房屋居住的面積在計(jì)算上，其實(shí)只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺(tái)、不計(jì)算面積的飄窗臺(tái)等，實(shí)際上在計(jì)算房屋面積的時(shí)候這些本來就是不計(jì)的，但是就是因?yàn)槭强梢杂玫?，以?zèng)送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價(jià)值。

• 問 買房贈(zèng)送面積 靠譜嗎
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  買房贈(zèng)面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈(zèng)送的面積大多都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)的問題，而多出來的飄窗，露臺(tái)，地下室等等，這種面積本來應(yīng)該是購(gòu)房者應(yīng)該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致多出來的面積，很多時(shí)候是不受法律保護(hù)的。所以購(gòu)房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈(zèng)送的面積，是否會(huì)歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說有一些開發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動(dòng)，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈(zèng)送面積這么一說。而對(duì)于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺(tái)等場(chǎng)所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買協(xié)議的過程當(dāng)中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈(zèng)送，引起不必要的麻煩。