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• 138****8303

  開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買(mǎi)房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:52:37
• 131****7491

  不用擔(dān)心，是正常事，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，你可以這樣理解。你買(mǎi)的房子建筑面積就是82平的，但是實(shí)際你的建筑面積是101平，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積了，但是贈(zèng)送的面積不能寫(xiě)在合同里，些合同里也不能備案，因?yàn)橘?zèng)送面積你沒(méi)花錢(qián)，合同寫(xiě)的面積都是產(chǎn)權(quán)面積都是你花錢(qián)的面積，你的公攤19%，合同里你的套內(nèi)面積就是63平米，但是實(shí)際你的套內(nèi)能達(dá)到82，因?yàn)槟阌匈?zèng)送面積。
  至于贈(zèng)送面積要不要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，通常都是要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，但是基本沒(méi)什么用，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容沒(méi)有一條是對(duì)你有利的，里面的條款意思，就是*贈(zèng)送你的面積產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有，你只有使用全。）這些條款都沒(méi)用，就是一個(gè)形式。簽不簽都無(wú)所謂了，你不用擔(dān)心，100%開(kāi)發(fā)商都是這樣，這不是什么不合理的事情， 不知道你明白沒(méi)有，沒(méi)明白，我就在給你講細(xì)點(diǎn)~！

  查看全文↓ 2018-08-27 20:52:29
• 137****3371

  買(mǎi)房有個(gè)贈(zèng)送面積是不寫(xiě)在合同上的
  贈(zèng)送的面積是不能寫(xiě)在合同的
  這都是常識(shí)

  查看全文↓ 2018-08-27 20:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積不寫(xiě)在合同里嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)在合同里的，贈(zèng)送面積是不能進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈(zèng)送的部分開(kāi)發(fā)商不能寫(xiě)入合同，能寫(xiě)入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈(zèng)送面積只是開(kāi)發(fā)商吸引用戶(hù)的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒(méi)有實(shí)際價(jià)值。

• 問(wèn) 你好 ；買(mǎi)房有個(gè)贈(zèng)送面積是不寫(xiě)在合同上的嗎？
  答

  **好看了樣板房后，確認(rèn)送的真實(shí)存在，以免誤解或上當(dāng)

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• 問(wèn) ??為什么贈(zèng)送面積不寫(xiě)在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢(qián)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說(shuō)，開(kāi)放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈(zèng)送面積是怎么樣的？相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，這10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。三、既然如此，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買(mǎi)的是小戶(hù)型，而贈(zèng)送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈(zèng)送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂(lè)而不為呢？但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢(qián)當(dāng)中了，只是你自己沒(méi)有察覺(jué)罷了。還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此之外，沒(méi)有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫(xiě)?贈(zèng)送面積不寫(xiě)到合同里，是否合理?
  答

  答復(fù)：開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買(mǎi)房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫(xiě)?買(mǎi)房時(shí)說(shuō)的贈(zèng)送的面積還算入總房?jī)r(jià)嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒(méi)有交錢(qián)的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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