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• 138****0534

  答復(fù)：開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;
  二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:39
• 145****5962

  “贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房價(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:35
• 156****9497

  不管是購買新房還是二手房，買房都是一件需要謹(jǐn)慎對待的事情。在買房的過程中，**能保障購房者權(quán)益的一步大概就是簽訂購房合同了，因此，在簽訂購房合同的時(shí)候特別要小心謹(jǐn)慎。但通常對很多第一次買房的購房者來說，購房合同都是陌生的，那么簽購房合同需要注意什么呢？
  
  
  
  01
  約定交房條件
  
  
  合同約定交房的條件，一定要明確約定，是經(jīng)過哪些驗(yàn)收之后才收房，是單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案還是消防驗(yàn)收等等。因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。此外，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及相關(guān)的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。如果開發(fā)商提供文件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  
  
  02
  明確各項(xiàng)違約金
  
  
  開發(fā)商和購房者會(huì)在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，如果你發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，那么合同簽訂時(shí)可以協(xié)商對等待遇。同時(shí)，購房者一定要看清楚合同中的各項(xiàng)違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，這些都需要明確清楚。如果覺得不合理，可以雙方進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  此外，一般來說，購房合同中是有補(bǔ)充協(xié)議存在的，買賣雙方會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  
  
  
  03
  清晰贈(zèng)送的約定
  
  
  在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送部分面積或者儲(chǔ)藏室、閣樓等，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)**后不了了之。另外，車庫一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車的就是車庫，有時(shí)候可能會(huì)是儲(chǔ)物室，關(guān)鍵是要看規(guī)劃。同時(shí)，在簽訂購房合同時(shí)，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。
  
  
  
  04
  避免使用模糊詞語
  
  
  有時(shí)候有些開發(fā)商在合同中會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里**重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫“水電安裝后”“小區(qū)驗(yàn)收合格后”這些不確定具體時(shí)間的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用“較好”“進(jìn)口”的材料，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)，否則到驗(yàn)收房子的時(shí)候這些模糊的標(biāo)準(zhǔn)就說不清楚了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:30
• 156****6438

  
  前些年，一些開發(fā)商在銷售商品房時(shí)會(huì)使用“贈(zèng)送面積”的營銷手段，消費(fèi)者懷著“不拿白不拿”的心理也樂于接受。然而，實(shí)際上商品房“贈(zèng)送面積”這回事卻沒開發(fā)商宣傳得那么美好。
  
  
  案例回顧——
  
  2015年12月，羅某和妻子到某售樓處看房，銷售員帶他們看了一套樣板房?？捶窟^程中，銷售員著重強(qiáng)調(diào)了該戶型房屋擁有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積處貼有標(biāo)識(shí)牌，羅某發(fā)現(xiàn)該贈(zèng)送面積確實(shí)能帶來極大的居住便利，和妻子商量之后購入了同戶型的房屋。
  
  去年12月，羅某去收房時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的贈(zèng)送面積并不存在，該位置收房時(shí)處于懸空狀態(tài)。
  
  
  羅某很是惱火，要求樓盤開發(fā)商A公司進(jìn)行賠償。但是A公司卻認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房屋買賣合同》對房屋的面積、大小等均有明確約定，但沒有提及關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)約定與承諾，合同附件圖紙也沒有規(guī)劃要贈(zèng)送的面積，而且測繪的實(shí)際面積與約定的面積一致，A公司已按合同約定交付與約定面積相符的房屋。至于樣板房中存在的贈(zèng)送面積標(biāo)識(shí)牌僅針對樣板房，而不適用于其他商品房，羅某無權(quán)向開發(fā)商主張賠償。
  
  雙方意見爭執(zhí)不下，羅某將A公司訴至法院，要求A公司對其損失進(jìn)行賠償。那么羅某的主張能否得到法院的支持呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:24
• 142****2798

  近年來，越來越多的父母為了緩解子女的壓力，在子女結(jié)婚之前就將房屋贈(zèng)與給了子女，并辦理了房屋過戶手續(xù)。一方面是為了盡自己作為父母的責(zé)任，另一方面也是為了讓子女在未來能夠更好的孝敬自己。然而，總是事與愿違，子女往往在得到房屋后，不對父母好好的履行贍養(yǎng)義務(wù)。那么，父母還有挽救的方法嗎？當(dāng)然有！
  
  
  
  
  
  
  1
  
  案例
  
  
  
  為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈(zèng)給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。
  
  
  
  老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。
  
  
  
  不過，在長孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈(zèng)房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈(zèng)給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。
  
  
  
  贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈(zèng)人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈(zèng)與的真實(shí)意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。”
  
  
  
  小趙婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈(zèng)的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動(dòng)不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。
  
  
  
  兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女。“可是二兒子總有借口，從承諾的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈(zèng)與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅(jiān)決不同意。辦理公證贈(zèng)與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  解決方法
  
  
  
  我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
  
  
  
  第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈(zèng)人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈(zèng)人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人只要嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人即可撤銷贈(zèng)與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。
  
  
  
  第二種法定情形是受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈(zèng)與。
  
  
  
  第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的

  查看全文↓ 2019-10-05 17:27:18

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫？
  答

  贈(zèng)送房屋協(xié)議書 現(xiàn)座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)房屋，為一樓一底磚混結(jié)構(gòu)住宅，共計(jì)xxx平方米。其所有權(quán)人為xxx。所有權(quán)人xxx膝下有五個(gè)子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經(jīng)同五個(gè)子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號(hào)部分房屋分別贈(zèng)送給：大女xxx和三女xxx所有。贈(zèng)送協(xié)議如下： 一、面向該樓房（此房東側(cè)、或西側(cè)，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計(jì) 平方米，贈(zèng)送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬三女xxx所有。 三、此協(xié)議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈(zèng)房屋所有人有權(quán)對此房屋使用，租賃，買賣，贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋相關(guān)手續(xù)。 此協(xié)議經(jīng)家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫
  答

  合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補(bǔ)充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應(yīng)的法律效應(yīng)（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同）。把意思表達(dá)清楚就可以了，主要是對方的簽字蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?國家規(guī)定贈(zèng)送面積能寫入合同中嗎
  答

  “贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房價(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積不寫在合同里嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)寫在合同里的，贈(zèng)送面積是不能進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈(zèng)送的部分開發(fā)商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠?qū)嶋H登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈(zèng)送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實(shí)際價(jià)值。