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• 133****1121

  合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。
  具有相應的法律效應（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同）。把意思表達清楚就可以了，主要是對方的簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:27:12
• 132****8102

  贈送面積”是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:26:54
• 151****1711

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:26:44
• 144****3773

  　　房屋贈送協(xié)議里面有詳解
  　　本協(xié)議雙方當事人：
  　　轉讓方(以下簡稱甲方)：
  　　住址：身份證號：
  　　受讓方(以下簡稱乙方)：
  　　住址：身份證號：
  　　經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：
  　　第一條轉讓房屋的基本情況
  　　轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于貴港市港北區(qū)中山北路15號聯(lián)邦國際大廈A單元層室，房屋結構為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積平方米。
  　　第二條轉讓價格
  　　雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。
  　　第三條付款方式
  　　雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元(大寫)；剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。
  　　第四條房屋交付
  　　甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
  　　第五條房屋過戶
  　　房屋交付乙方后，甲方應當在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關費用由甲方承擔。
  　　第六條甲方的承諾保證
  　　甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
  　　甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
  　　第七條違約責任。
  　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
  　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
  　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
  　　第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。
  　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  　　甲方：乙方：
  　　___年___月___日___年___月___日
  　　簽約地點：
  　　注：1、房屋轉讓協(xié)議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權，避免日后產(chǎn)生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業(yè)費用及其他各項費用有無欠繳。4、簽訂房屋轉讓協(xié)議書為格式文本，可根據(jù)自己需要加以修改。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:26:26

相關問題

• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫？
  答

  贈送房屋協(xié)議書 現(xiàn)座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號房屋，為一樓一底磚混結構住宅，共計xxx平方米。其所有權人為xxx。所有權人xxx膝下有五個子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經(jīng)同五個子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號部分房屋分別贈送給：大女xxx和三女xxx所有。贈送協(xié)議如下： 一、面向該樓房（此房東側、或西側，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產(chǎn)權屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產(chǎn)權屬三女xxx所有。 三、此協(xié)議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈房屋所有人有權對此房屋使用，租賃，買賣，贈與人應協(xié)助受贈人辦理房屋相關手續(xù)。 此協(xié)議經(jīng)家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈送面積計入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?買房時說的贈送的面積還算入總房價嗎
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎
  答

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。

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• 問 贈送面積協(xié)議怎么寫?贈送面積不寫到合同里，是否合理?
  答

  答復：開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

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