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• 132****7261

  上海二手房貸款條件及手續(xù)借款人(買房人)所需提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證)借款人及配偶戶口本借款人婚姻證明材料(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提借助死亡證明)購買經(jīng)濟適用房時需提供有效期內(nèi)的經(jīng)濟適用房審核表購房**款發(fā)票或收據(jù)借款人及配偶收入證明借款人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章(私營企業(yè)必須提供)借款人委托他人代其簽署相關法律文件的《授權委托書》原件及公證機關出具的《公證書》原件。
  以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。借款人資信證明材料(包括但不限于汽車行駛證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、存折存單、銀行出具的存款證明、銀行代發(fā)工資記錄、股權投資憑證、倆券投資證明、畢業(yè)及學位證書、職業(yè)資格證書、職稱證書等;
  非必需提供，但提供有助于審批通過)賣房人所需要提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證)借款人及配偶戶口本賣房人婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明或戶口簿中婚姻狀況注明喪偶)所交易房產(chǎn)的產(chǎn)權證所交易房產(chǎn)為非商品房時所需提供的資料：為成本價購房、標準價購房、優(yōu)惠價購房時需要提供原始購房合同，如原始購房合同中明確寫明，原始售房有優(yōu)先購買權或出售該房產(chǎn)的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現(xiàn)已不存在的情況可填寫《出售已購公有住房聲明》 
  上海二手房貸款的具體流程：收客戶材料(收定金)→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記(如做轉(zhuǎn)按揭要先還款解押在做抵押登記)→客戶到我公司結(jié)費→放款上海二手房貸款的貸款年限：普通住宅：6個月---30年 (房齡+貸款年限≤35年)高檔住宅及商業(yè)用房：1年—10年(房齡+貸款年限≤20年)貸款期限+實際年齡≤65上海二手房貸款的還款方式：等額本金(遞減)、等額本息、按期付息到期還本(僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的)

  查看全文↓ 2013-09-29 10:32:59
• 158****5782

  可以貸款。二手房貸款申請材料一般有：
  1、二手房貸款申請表;
  2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，并提供其復印件;婚姻證明材料包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證等;
  3、二手房**款的存款憑證及復印件或資金托管協(xié)議;
  4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料;
  5、《二手房屋買賣合同》;
  6、產(chǎn)權共有人同意所購房產(chǎn)抵押的意見書;
  7、銀行要求提供的其它資料。二手房貸款辦理流程：
  1、簽署二手房買賣協(xié)議，付清**款或辦理資金托管協(xié)議;
  2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;
  3、銀行進行房貸貸款審批;
  4、銀行放款至托管中心;
  5、辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù);二手房貸款因各地政策不同，申請材料和辦理流程會有細微區(qū)別，如部分城市需要資金托管。

  查看全文↓ 2013-09-29 10:30:43
• 153****6495

  上海購買2手房子有年齡和房齡的限制 。如果房屋是85年以后的，小于50平方，房價在50萬以下，一般不給貸款。貸款的人年齡大于65歲不貸。貸款人年齡和貸款年限之和大于75不貸款。辦理程序
  1.購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務窗口簽訂《上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并與正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀中心簽訂《代收代付協(xié)議》。
  2.交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。
  3.借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、**款證明、《上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》(購買坐落于天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的私產(chǎn)住房無《代收代付協(xié)議》)及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。
  4.借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議。
  5.辦理擔保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。
  6.到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-09-29 10:28:50

相關問題

• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

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• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 滄州買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  能貸款。過戶費要看芳齡了

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• 問 廊坊買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  貸款是先付**，然后根據(jù)付款的收據(jù)、合同之類的去銀行申請貸款，商業(yè)貸款年限是根據(jù)二手房的房齡，一般是30年減去房齡就是貸款的年限了，公積金貸款**長是15年。

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