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• 153****2545

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:02:51
• 151****0564

  二手房可以辦理貸款，
  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
  4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；

  查看全文↓ 2019-01-13 21:02:46
• 131****3800

  【壹】
  
  @月光
  
  在這個房產(chǎn)現(xiàn)在不景氣的情況下，我仍然想投資買房，但是我屬于限購，可以選合肥哪些地區(qū)的房子？
  
  
  
  限購可以考慮通過交社?；蛘呷瞬耪撸瑏淼玫绞袇^(qū)買房資格。如若不然，只能選擇三縣的房子，例如華南城紫荊名都、金鵬瓏璟臺等單價不高的樓盤。
  
  
  
  【貳】
  
  @小陳
  
  金鵬瓏璟臺和華盛大運城之間選選哪個好？都是肥東的。
  
  
  
  個人推薦金鵬瓏璟臺，投資房子就兩個方面，一個是學區(qū)一個是地鐵，華盛什么都沒有，金鵬有地鐵。
  
  
  
  【叁】
  
  @森林
  
  你好，想問下合肥購房政策，是不是一定得遷移戶口啊，我是農(nóng)業(yè)戶口想保留自己的戶口，有人和我說現(xiàn)在只需交一個月社保就可以直接購房，不需要遷戶口，是不是這樣??？
  
  
  
  你好，你說的只需交一個月社保是目前合肥人才新政，四十歲以下的本科學歷可以直接落戶，一個月社保證明就可以買房，如果你不想遷戶口，你可以等社保滿一年了買房。
  
  
  
  【肆】
  
  @獨自莫憑欄
  
  請問合肥現(xiàn)在二手房貸款銀行一直不放款怎么辦??？有放款快點的銀行嗎？一般現(xiàn)在銀行都是多長時間能放款??？
  
  
  
  你好，現(xiàn)在是臨近年底，銀行放款都慢，不是你一個人的問題，有的都要到明年才能放款，現(xiàn)在4—6個月都是很正常的，放款快點的銀行需要你自己打電話問了。
  
  
  
  【伍】
  
  @你就是個大麻煩
  
  我想問一下濱湖的房子和南七里的房子哪邊更值得購買？現(xiàn)在住政務(wù)區(qū)。謝謝！
  
  
  
  你好，你是自住還是投資呢？如果自住的話，金隅南七里的洋房可以考慮看看，位于老城區(qū)，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，且距離你目前居住的地方也比較近。如果投資的話建議考慮濱湖的，后期**潛力大。
  
  
  
  【陸】
  
  @關(guān)燈
  
  你好，我想買一個戶型小一點的房子，可以用住房公積金貸款，在安徽醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院附近的房子有沒有，或者公寓也可以，但是要有通燃氣。
  
  
  
  你好，你可以看看經(jīng)開區(qū)的融創(chuàng)城，**小戶型的有99㎡，預(yù)計月底開盤，目前正在驗資，50萬元，你可以先了解關(guān)注一下。如果要買公寓，只能關(guān)注二手房了，建議找一個中介多多了解一下。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:02:41
• 138****3832

  這是怎樣的一種經(jīng)歷？
  
  
  
  有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀錄。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  某銀行房屋按揭貸款
  
  **長可貸到80周歲
  
  
  
  近日，一則消息引發(fā)不少購房者關(guān)注：有銀行推出房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
  
  記者了解到，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長只能申請5年；若貸到70周歲，**長也只能申請10年。
  
  **長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？
  
  “**長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
  
  那么，貸款人**長可貸到80周歲，銀行的風險又該如何控制？
  
  要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。
  
  對此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。
  
  “我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?br/>
  據(jù)悉，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  
  
  
  2
  
  使用這款產(chǎn)品的
  
  大多借父母名義買房
  
  
  
  據(jù)悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當一輩子房奴；也有人拍手稱快，認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。
  
  “要是這個政策早點出臺，我們當初買房就可以申請貸款，不會像現(xiàn)在這樣壓力大了。”張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結(jié)果他們沒搖中，公婆卻幸運搖中了。
  
  “公婆年紀都已經(jīng)60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之后計劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款?！睆埮繉擂蔚卣f，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。
  
  
  
  去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時，像張女士這樣的購房者，并不在少數(shù)。父母搖中了卻無法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著高價地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號的購房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號的現(xiàn)象也大幅減少。
  
  不過，該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計劃。
  
  “我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，**大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光**比例低，利率也低，換房成本低了不少。”原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。
  
  杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動的信號？業(yè)內(nèi)人士認為，相比房貸利率調(diào)整，這個單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風向標的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業(yè)務(wù)量下滑，利率下行是大勢所趨。
  
  
  
  3

  查看全文↓ 2019-01-13 21:02:31

相關(guān)問題

• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

  全部5個回答>
• 問 買二手房能貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

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• 問 買二手房怎樣貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 購買二手房怎么貸款?買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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