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• 157****6653

  只要有獨立的房產證，并且是賣方完全產權，就沒有什么問題。但是土地證沒有分戶的情況，很可能是因為土地性質為劃撥土地，這樣的話土地證是無法辦理過戶的，這樣的后果是將來房屋拆遷時，無法獲得征用土地的補償，但是你取得的地上的房產價值還是要給予補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-09-06 14:32:59

相關問題

• 問 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進入二級市場的,均應按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應首先領取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領取《國有土地使用證》的,應先行補辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,尚未領取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權類型進行登記。 房改房土地使用權的登記發(fā)證應嚴格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定進行,并按既定收費項目及標準收取相關費用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費項目或提高收費標準。 凡房改房用地進入二級市場時,均應按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉移行為時,應依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,其土地出讓金標準是以售房成交價作為計算基數(shù),二環(huán)路以內按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標準,由市國土局統(tǒng)一收取。

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• 問 南昌縣二手房改房買賣土地證如何辦
  答

  拿房產證辦理土地使用證。

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• 問 單位房改房土地證如何辦理？
  答

  您好，你是沒有土地證的，您的房產屬于已購公房，房子是央產還是校產？這兩個房產是需要辦理上市的。

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• 問 房改房如何辦理土地證該如何辦理？
  答

  商品房預售要符合什么條件?建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。房地產商在銷售商品房時應具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房改房如何辦理土地證？房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的？
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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