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• 148****0042

  商品房預(yù)售要符合什么條件?
  建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:54:55
• 131****1933

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
  　　整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務(wù)費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:54:50
• 142****6098

  房改房沒有土地證，因為房改房不是像商品房那樣，向國家繳納過土地出讓金的，房改房沒交過土地出讓金。這也就是房改房交易時，要向國家補交土地出讓金的原因。房改房經(jīng)過過戶以后，就變成商品房了，但依然沒有土地證。土地出讓金的標準，各地不同。
  只要是在房管局登記備案了的房子，即使只有房產(chǎn)證，沒有土地證也是合法的，受法律保護的，可以正常交易的。
  現(xiàn)在很多新建的商品房就沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:54:43
• 148****5774

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:54:38

相關(guān)問題

• 問 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進入二級市場的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國有土地使用證》的,應(yīng)先行補辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權(quán)類型進行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進行,并按既定收費項目及標準收取相關(guān)費用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費項目或提高收費標準。 凡房改房用地進入二級市場時,均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時,應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標準是以售房成交價作為計算基數(shù),二環(huán)路以內(nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標準,由市國土局統(tǒng)一收取。

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• 問 單位房改房土地證如何辦理？
  答

  您好，你是沒有土地證的，您的房產(chǎn)屬于已購公房，房子是央產(chǎn)還是校產(chǎn)？這兩個房產(chǎn)是需要辦理上市的。

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• 問 ??現(xiàn)在房改房自己如何辦理土地證？
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房如何辦理土地證？房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的？
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？要如何做？
  答

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等?！　≌麄€辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務(wù)費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

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