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• 157****5854

  不補，規(guī)定百分之三內(nèi)可以補，超出面積開發(fā)商自己負擔(dān)，仔細看看你的合同吧，應(yīng)該有這項制約。

  查看全文↓ 2013-08-31 09:39:46

相關(guān)問題

• 問 交房時開發(fā)商說我的房子比實際大了2個平方，讓我補錢。我現(xiàn)在該怎么辦？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 全款買房，當(dāng)初只簽了認購協(xié)議，開發(fā)商說辦理房產(chǎn)證時才能簽合同，現(xiàn)在約定的交房日期過了，我該怎么辦？
  答

  可以提出申請賠償

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• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 我買的是現(xiàn)房，開發(fā)商說實際面積與房管局測量不同
  答

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進行解決:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包不包括當(dāng)初購買時開發(fā)商贈送的面積
  答

  您的產(chǎn)權(quán)證是包括了你的使用面積和公攤面積的。按照套內(nèi)計價的方式是不會影響你的產(chǎn)權(quán)面積的。至于為什么開發(fā)商在合同上面用套內(nèi)面積計價，主要原因是因為主管部門要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積計價。這個要求主要是基于2006-2007年房價上漲過快，相關(guān)部門期望通過該方式從側(cè)面抑制房價上漲過快。其實開發(fā)商本身是愿意用建筑面積計價的，這樣購房者就會比較直觀的認為房價比用套內(nèi)計價的低，其實房屋的總房價是一樣的。所以，我如果沒有猜錯的話，應(yīng)該是售樓人員在跟你介紹的時候是按照建筑面積（套內(nèi) 公攤）的單價給你介紹的，而簽定合同的時候是按照套內(nèi)面積跟你簽定合同的吧？

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• 問 ??交房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，我該怎么辦呢？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

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