已有3個(gè)回答

• 137****0071

  可以提出申請(qǐng)賠償

  查看全文↓ 2018-09-12 18:33:06
• 146****1237

  對(duì)方屬于違約，協(xié)商不成的，委托律師向法院起訴解決

  查看全文↓ 2018-09-12 18:32:22
• 151****5735

  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。具體情況和**終處理方式

  查看全文↓ 2018-09-12 18:32:13

相關(guān)問題

• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

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• 問 買房協(xié)議面積是一百零三,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證,,開發(fā)商說當(dāng)初少量了十八點(diǎn)多平方,讓補(bǔ)面積差,我該怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">不補(bǔ)，規(guī)定百分之三內(nèi)可以補(bǔ)，超出面積開發(fā)商自己負(fù)擔(dān)，仔細(xì)看看你的合同吧，應(yīng)該有這項(xiàng)制約。

• 問 ??交房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，我該怎么辦呢？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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• 問 買了一套商品房，簽合同時(shí)與開發(fā)商約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是720個(gè)工作日，現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)證的辦理期限了，可是開發(fā)商至今沒有幫我辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問我該怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，你與發(fā)展商既然約定了720個(gè)工作日內(nèi)辦理的，辦證期限將按雙方約定執(zhí)行。如果開發(fā)商沒能履行合同條款，而協(xié)商又不能解決問題，建議通過法律途徑解決。

• 問 ??請(qǐng)問開發(fā)商違反交房時(shí)間、房產(chǎn)證辦理、小區(qū)道路、綠化等多項(xiàng)購(gòu)房合同的約定，我們?cè)撛趺崔k？
  答

  說真的，首先你要去房管局，找測(cè)繪所，要求他們上門實(shí)測(cè)，因?yàn)樗麄儾攀菣?quán)威部門，他們提供的書面檢驗(yàn)報(bào)告才具有法律作用，你自己測(cè)評(píng)的是不予承認(rèn)的啊！屬房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、公建配套、質(zhì)量、綜合驗(yàn)收、合同糾紛、土地、價(jià)格等問題，分別向規(guī)劃、建委、工商、土地、物價(jià)等部門投訴反映。

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