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• 142****9035

  說真的，首先你要去房管局，找測繪所，要求他們上門實測，因為他們才是權(quán)威部門，他們提供的書面檢驗報告才具有法律作用，你自己測評的是不予承認的?。?br/>
  屬房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、公建配套、質(zhì)量、綜合驗收、合同糾紛、土地、價格等問題，分別向規(guī)劃、建委、工商、土地、物價等部門投訴反映。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:33:06
• 146****3167

  1、開發(fā)商屬于違約，違反了關(guān)于“閣樓面積不超過平層面積的50%”的約定。
  2、你有權(quán)按照合同約定，解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金?；蛘卟唤獬贤?，直接要求開發(fā)商支付違約金。
  3、面積的計算，大體如你所說，合同的約定不符合國家的規(guī)定，你有權(quán)要求開發(fā)商按照國家的規(guī)定計算面積。（后附具備規(guī)定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)或面積分配的約定，后面是關(guān)于計價方法，即以實際建筑面積為準。
  5、你有權(quán)要求，開發(fā)商承擔面積超出部分的費用。
  
  附：建筑面積計算的相關(guān)規(guī)定
  3 計算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。
  3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積。
  3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。
  3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按盯功馳嘉佻黃寵萎觸聯(lián)其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
  3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。
  3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。
  3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。
  3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
  3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
  3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
  3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計箕。
  3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
  3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
  3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
  3.0.21 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
  3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:32:54
• 142****4604

  1：合同中沒約定辦理產(chǎn)權(quán)證,是不對的,所有的購房合同范本中都有的,沒有就是霸王條款.對購買方極為不利.哪怕在時間在沒有能定下具體的哪天能辦下來,但應(yīng)有一條,因房產(chǎn)開發(fā)商原因,致房屋所有權(quán)辦不下來的,承擔多少的違約...
  
  2：我不簽合同，能否算我違約
  這就需要看你在認購合同上簽的內(nèi)容中有沒有限定這一條的違約責任,我能看出來,一定是違約的,因為房地產(chǎn)公司不是吃白飯的,他們那幫人整天就想的怎么樣推卸責任.
  
  3：這種情況下我能否申請退房，并要回全部房款。
  雙方經(jīng)協(xié)商補充協(xié)議不成功,可以申請退房,因為認購合同還有效,可以申請仲裁.

  查看全文↓ 2018-08-29 00:32:43
• 157****7970

  你們那里購房合同有問題，一般都有具體交房時間 的。可以到房地局投訴。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:32:35

相關(guān)問題

• 問 ??交房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，我該怎么辦呢？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔違約責任。可以依據(jù)合同約定進行起訴.

  全部10個回答>
• 問 全款買房，當初只簽了認購協(xié)議，開發(fā)商說辦理房產(chǎn)證時才能簽合同，現(xiàn)在約定的交房日期過了，我該怎么辦？
  答

  可以提出申請賠償

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。　　其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?！　‖F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。　　一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋?！　〈撕筮^了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商把我們的購房合同丟了，該怎么補辦？
  答

  購房合同丟了怎么辦？補辦是不是很麻煩??！**近買了一套房子，剛簽完購房合同，就把購房合同弄丟了，聽說沒有這個東西，不能辦房產(chǎn)證的。

  全部3個回答>