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• 145****5308

  按照相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:49:45
• 144****2921

  超過3%的部分，不需要支付房款的。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:48:33

相關(guān)問題

• 問 ??交房子多平方該補(bǔ)錢嗎？交房子時(shí)候多了7個(gè)平方怎么辦讓我補(bǔ)錢？
  答

  合同一般會(huì)寫的。超過一定的平方可以不要房子，或者協(xié)商補(bǔ)償， 比如合同里面寫100平，實(shí)際可能存在2平的誤差，多了2平或者少了2平，都屬于補(bǔ)交錢或者退錢就OK，如果超過了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潛在質(zhì)量問題，可以退房，或者要求開發(fā)商支付補(bǔ)償金

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• 問 ??我想咨詢幾個(gè)問題，我買的期房現(xiàn)在要交房了，開發(fā)商告訴我說我的面積大了7個(gè)平方，要求我補(bǔ)差價(jià)怎么辦
  答

  期房，交房時(shí)比合同約定面積大了7個(gè)多平方，房產(chǎn)公司要求業(yè)主補(bǔ)付多出面積的費(fèi)用,有約定按約定辦理，沒有約定參考如下法條處理，協(xié)商不成，到法院起訴解決?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房2年了，要辦房產(chǎn)證，開發(fā)商突然說，房子面積比原來大了2平，怎么辦？
  答

  可以先請房屋測繪公司對您家房屋的實(shí)際建筑面積進(jìn)行實(shí)地測繪，并出具測繪報(bào)告，您攜帶房屋面積測繪報(bào)告、房產(chǎn)證、戶口本、身份證等資料，到房產(chǎn)部門申請變更登記即可。

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• 問 ??開法商交房后跑了，房本一直辦不下來，我該怎么辦？
  答

  你好! 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。 在房屋購買合同中,有一個(gè)解決爭議的條款,這一條款有兩個(gè)選項(xiàng),一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時(shí)只能選擇其一。 你簽訂房屋買賣合同時(shí),如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。

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• 問 買房協(xié)議面積是一百零三,現(xiàn)在辦房產(chǎn)證,,開發(fā)商說當(dāng)初少量了十八點(diǎn)多平方,讓補(bǔ)面積差,我該怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">不補(bǔ)，規(guī)定百分之三內(nèi)可以補(bǔ)，超出面積開發(fā)商自己負(fù)擔(dān)，仔細(xì)看看你的合同吧，應(yīng)該有這項(xiàng)制約。