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• 133****6403

  期房，交房時(shí)比合同約定面積大了7個(gè)多平方，房產(chǎn)公司要求業(yè)主補(bǔ)付多出面積的費(fèi)用,有約定按約定辦理，沒(méi)有約定參考如下法條處理，協(xié)商不成，到法院起訴解決。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  
  第十四條
  出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:42:46
• 157****5836

  正常的合同，按套內(nèi)面積的計(jì)算的，公攤面積多出來(lái)的就不會(huì)另收錢(qián)。按套內(nèi)面積比按建筑面積寫(xiě)合同要好，套內(nèi)是自己實(shí)際使用的面積么

  查看全文↓ 2018-08-07 22:42:36
• 131****9345

  給你講講
  
  房屋在開(kāi)發(fā)的時(shí)候,面積分為兩種:
  房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門(mén)會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，第一次叫做預(yù)測(cè)面積，第二次叫做終測(cè)面積，
  
  根據(jù)房屋管理機(jī)關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時(shí)按照預(yù)測(cè)面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門(mén)再次進(jìn)行測(cè)量的面積叫做終測(cè)面積，終測(cè)面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，
  預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積會(huì)存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個(gè)別例外，但是根據(jù)規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)面積也就是終測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積也就是合同面積的誤差在總面積3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房人按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行，如果誤差在總面積3%以上，購(gòu)房人有權(quán)利提出退房，如果不提出退房的，超出的面積歸購(gòu)房人所有，且不補(bǔ)任何費(fèi)用，這個(gè)是有規(guī)定的，你可以結(jié)合你的實(shí)際情況看看我的回答就知道了。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)我的房子比實(shí)際大了2個(gè)平方，讓我補(bǔ)錢(qián)。我現(xiàn)在該怎么辦？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  一、什么是延期交房？延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見(jiàn)的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。二、特殊情況延期交房有哪些？除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定日期交付房屋，但是不構(gòu)成延期交房的。1、因不可抗力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的《合同法》第一百十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！币虿豢煽沽?dǎo)致商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購(gòu)房者。2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的在房屋建設(shè)過(guò)程中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開(kāi)發(fā)商違約也是有失公平的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商未按照合同商定現(xiàn)實(shí)交房，開(kāi)發(fā)商的做法應(yīng)該構(gòu)成違約職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承受相關(guān)違約賠償，而未接受房屋的業(yè)主也當(dāng)突然不用承受物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法是開(kāi)發(fā)商欺騙錢(qián)財(cái)?shù)氖侄危?。另外，既然該物業(yè)已被相關(guān)部門(mén)證實(shí)未經(jīng)驗(yàn)收，則依法能使用，開(kāi)發(fā)商更不應(yīng)該托付業(yè)主適用。對(duì)此能夠要求開(kāi)發(fā)商出具驗(yàn)收合格報(bào)告，否則應(yīng)向相關(guān)建設(shè)部門(mén)投訴，并訴訟要求開(kāi)發(fā)商承受違約職責(zé)。如需幫助可致電律師

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• 問(wèn) 我已經(jīng)買(mǎi) 了開(kāi)發(fā)商返租的商鋪怎么辦
  答

  以開(kāi)發(fā)商返租得到年回報(bào)率為5。41%相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)很不錯(cuò)拉！先有開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯(cuò)拉！如果3年后開(kāi)發(fā)商繼續(xù)返租的話(huà)那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開(kāi)發(fā)商幫你返租也有錢(qián)賺，這時(shí)候你可以考慮拿回來(lái)自己出租或自己經(jīng)營(yíng)生意！

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