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• 144****4072

  針對(duì)商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:24
• 138****1779

  您好，商品房在還沒有購(gòu)買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的，房產(chǎn)局確實(shí)會(huì)過來(lái)衡量，但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量，有的房子測(cè)出來(lái)后比實(shí)際報(bào)上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來(lái)沒有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費(fèi)來(lái)作為賠償；而測(cè)量出來(lái)面積超過實(shí)際上報(bào)面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補(bǔ)上來(lái)。
  交房的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供房屋的實(shí)測(cè)面積，根據(jù)實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積的差異，多退少補(bǔ)。（允許絕對(duì)值在3%以內(nèi)的面積差異，超過3%，購(gòu)房人有權(quán)退房，也可以不退，如果不退，超過3%部分，開發(fā)商要雙倍返還）。您可以看看合同上的約定。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:21
• 142****6280

  
  第44期的問答咨詢?nèi)缙谕瞥?，本次資訊精選了5.19-5.225的問題，希望給大家提供參考。
  
  
  
  1
  
  項(xiàng)目
  
  
  
  東邊的中南碧桂園樾府怎么樣呀？銷售說離南屏街7公里，實(shí)測(cè)了一下，足有9公里。另外步行去地鐵還是有點(diǎn)遠(yuǎn)的。周邊發(fā)展?jié)摿€有嗎？目前看好荒涼，周圍都是一些公租房，居住品質(zhì)怎么樣呀？
  
  
  
  答：以南屏街為中心畫圓，中南碧桂園樾府在其直徑6.9公里左右。如果按照“圓”來(lái)算的話，連北市區(qū)小康大道大部分區(qū)域、西北片區(qū)大部分區(qū)域、南市區(qū)海埂公園都不在這個(gè)圓里面，實(shí)際上，這也是整個(gè)東市區(qū)的優(yōu)勢(shì)——離市區(qū)近。
  
  
  
  
  
  
  
  不過，直線距離有些片面，我們又不能飛，實(shí)際上要9公里左右。
  
  
  
  
  
  
  
  略微荒涼，配套較少，普通市區(qū)上班族不是特別建議。
  
  
  
  德潤(rùn)香山府和海倫堡中央廣場(chǎng)，哪個(gè)好適合改善性，但價(jià)格都在1萬(wàn)7-1萬(wàn)8，小孩剛出生，求分析建議。
  
  
  
  答：兩個(gè)項(xiàng)目相差太大了吧，完全沒有共同點(diǎn)。
  
  
  
  1、德潤(rùn)香山府還沒首開；而海倫堡中央廣場(chǎng)居然要悄悄賣完了。
  
  
  
  2、德潤(rùn)香山府位于二環(huán)邊，進(jìn)出其實(shí)不是特別方便；海倫堡更為四通八達(dá)，且離地鐵近。
  
  
  
  3、德潤(rùn)香山府是7層洋房，還是純板樓，舒適度都更高；海倫堡大筒子樓，3梯8戶。
  
  
  
  4、**方面，德潤(rùn)雖然目前沒有**，但好歹在五華區(qū)，不至于太差；海倫堡可能是棕樹營(yíng)**，現(xiàn)在還沒劃片。
  
  
  
  5、開發(fā)商口碑：德潤(rùn)之前的項(xiàng)目（朗悅灣），還不錯(cuò)，中等偏上，精致；海倫之前的項(xiàng)目（海倫國(guó)際），物業(yè)被詬病。
  
  
  
  綜上：兩者都有硬傷，但考慮改善，上有老下有小，生活方便，選海倫堡。
  
  
  
  都出到一萬(wàn)七八了，也可以再看看華潤(rùn)悅府（2w）。
  
  
  
  碧桂園kcc單價(jià)1.65左右，價(jià)格屬于正常范圍嗎？可知道已入住業(yè)主對(duì)這個(gè)小區(qū)質(zhì)量評(píng)價(jià)如何，網(wǎng)上不是很多維權(quán)報(bào)道的新聞么？
  
  
  
  答：本周五晚上開盤，大戶型190多的價(jià)格低到1.3w，149㎡在這里只算小戶型，**貴，貴到1.75w。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:17

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房也要補(bǔ)房差面積嗎? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房 只差一字區(qū)別有多大？
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買現(xiàn)房也要補(bǔ)房差面積嗎? 買房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差，需要補(bǔ)給開發(fā)商差價(jià)嗎？
  答

  不補(bǔ)的話，房子的面積、單價(jià)和總價(jià)對(duì)應(yīng)不起來(lái)，不能簽正式的合同，不能在房管局做備案，不能辦理出房產(chǎn)證，當(dāng)然了也不能交房拿鑰匙入住了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商實(shí)測(cè)面積與房管局實(shí)測(cè)面積不同怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求開發(fā)商返還房款及利息；如果你想繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，契稅還是要交的。

• 問 請(qǐng)問購(gòu)房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?
  答

  不是的，購(gòu)房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購(gòu)房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購(gòu)房合同的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

  全部3個(gè)回答>