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• 157****7673

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:51:04
• 133****3709

  可以這樣考慮的，畢竟你不是急需要入住的，就當(dāng)是投資了，不過一般的一期的質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)肯定是不錯的，也算是為了維護(hù)小區(qū)的整體形象。買一期的現(xiàn)房，沒有風(fēng)險，但是價格已經(jīng)接近成熟；買二期的期房，價格上有上漲的空間，但是依然有一定的風(fēng)險，不過開發(fā)商之所以能夠開發(fā)預(yù)售，說明還是有這個經(jīng)濟(jì)實力把項目做下去的，就你的個人理財規(guī)劃我感覺還是比較客觀的，建議可以考慮二期的期房，選擇樓層的范圍也要高于一期，另外找個好的位置，坐等**就可以了。
  如果你想買期房出租，就要提前摸清你們那邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，及能否及時的出租出去，其實也是一種變相出租養(yǎng)房的投資，個人建議選擇期房從價格的區(qū)間上就已經(jīng)可以提前將受益（也就是節(jié)省的錢）的那部分的錢放進(jìn)口袋了，僅供參考，希望有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:51:00
• 148****7744

  現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房之間雖然只有一字之差，但是二者之間的區(qū)別卻是比較大的。對于購房者來說，哪一種房子更好，其實**主要的還是分清兩種類型房子的具體情況。
  
  
  
  現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房
  
  現(xiàn)房的準(zhǔn)確定義是指在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房，并不是一個法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:50:56
• 145****3550

  期房就是說KFS只要拿到預(yù)售證開始直到拿到大產(chǎn)權(quán)證為止，這個房都屬于是期房。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)KFS都是拿到預(yù)售證房子就開始賣了，這種都只能叫做預(yù)售，買這種房子都要和KFS簽訂一個房屋預(yù)購合同。也就是現(xiàn)在大家買期房時候簽的購房合同。
  
  期房迷人處
  
  1
  價格
  
  從價格上來說，樓盤剛開盤的優(yōu)惠力度通常都比較大，**多的能優(yōu)惠到總房款的10％以上。而現(xiàn)房的優(yōu)惠相較之下是比較少的。能有個3、4％個點，就已經(jīng)不算少的了。
  
  
  
  這樣算下來，買期房至少能比買現(xiàn)房，總價便宜個7、8％，有時候超過10％也不是不可能。
  
  
  2
  戶型
  
  從選戶型上來看的話，期房能選擇的戶型多，余地也大。畢竟房子剛開盤，想要的戶型，想買的位置，都是有的。要房型有房型，要朝向有朝向，現(xiàn)房的話選擇就會少一些。
  
  
  
  選現(xiàn)房常遇到好戶型沒自己想要的朝向，或者朝向好戶型又不是那么滿意。
  
  
  3
  工程進(jìn)度可以隨時圍觀
  
  這個不曉得大家得不得在買了期房后常去看看工程進(jìn)度，其實買了房付了錢就有權(quán)利對自己樓盤的工程進(jìn)行一個監(jiān)督，可以圍觀現(xiàn)在修的進(jìn)度、看看房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造之類之類的。還有什么管線、接口有沒有搞好，這些自己看到也是圖個安心。
  
  
  
  看現(xiàn)房的話，這些東西建好后就不太容易能看的出來。
  
  
  4
  優(yōu)惠更多
  
  買期房往往是全款、按揭優(yōu)惠都不同，且優(yōu)惠力度也有較大差別。
  
  不過現(xiàn)房往往都基本是一樣的優(yōu)惠，也沒有什么太大的浮動。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:50:51
• 138****7269

  
  我，運城某農(nóng)村一個小子。帝都工作，17年10月結(jié)婚。結(jié)婚之前Y姑娘沒有給我提房子車子的硬要求，其實我內(nèi)心有自己的計劃，婚前我們也認(rèn)真談過了。只是亂拳打死老師傅。七大姑八大姨紛紛出來指手畫腳，好在我們都沒有屈服。我們認(rèn)為我們的生活是我們的生活，我們有足夠能力去規(guī)劃和實施我們的生活，別人的經(jīng)驗之談只是參考?，F(xiàn)實生活中，許多長輩卻不這么想，喜歡把手伸到太長，好在Y姑娘相信我，好在我們之間一直溝通很好。
  
  其實在沒有遇到Y(jié)姑娘之前，我自己也有買房的打算，只是還沒有找到這個人，還不知道以后另一半是哪里的，以后我們?nèi)ツ睦锷睿再I房一直只是考慮。不過有件小事情，無意之中讓我感觸頗深。我之前在北京一所重點**附近上班，偶爾公司會和**搞活動，這個**的孩子多才多藝，讓我印象很深的是龔琳娜的神曲《忐忑》，推出沒有一個月，這個**的學(xué)生就可以在操場上面對著幾千的學(xué)生表演毫不怯場，我自己心里暗暗傾羨。湊巧，半個月之后，去領(lǐng)導(dǎo)家里出差，領(lǐng)導(dǎo)的家在北京周邊，開車不到一個小時。領(lǐng)導(dǎo)的家人在他們本地的**任教。正好，**組織活動?？粗?*的孩子貧瘠的才藝儲備和臨場那膽怯的眼神。我心里真的說不出的心痛，車程一個小時，教育天地之別。買房子在心里扎下了深深的根。
  
  所以結(jié)婚沒多久，我決定給開始準(zhǔn)備看我們的狗窩了。
  
  其實這個時候我們對房子一無所知，對運城也是一無所知，我們兩個加起來只知道南風(fēng)廣場，火車站，高鐵站，天逸公園，其余的我們只能說，不知道。
  
  我和Y姑娘決定先冷靜下來了，我們覺得我們得給自己補補課，取取經(jīng)。我們在網(wǎng)上找了一張地圖，運城市的。有找了好多的戶型圖，開始研究，找了買過房子的人開始問，開始參觀。又認(rèn)真的數(shù)數(shù)自己口袋的孔方兄，我們終于知道自己想要什么樣的房子了，什么樣的地段，什么樣的價格了。終于我們確定下來了?：家里人少，面積不要太大，但是不能太小，要是萬一要了兩個孩子，得保證孩子有的住，父母以后偶爾幫著帶孩子，也得有地方住。
  
  過年回家，Y姑娘第一次在家過年。我一直在外地上班，家里自然有點簡樸。我盡自己**大努力照顧她，Y姑娘竟然感冒了。想想自己這些年在外地工作看到帝都孩子和與帝都相隔50公里的河北某縣孩子巨大差異?？吹結(jié)姑娘在家姑娘那么感冒難受，我就差把自己的牙根咬斷了。我心里暗暗下定決心早點給我們在運城買個狗窩。
  
  2
  
  
  
  找房子其實是個技術(shù)活
  
  
  許多的朋友都說想看房，苦于無從下手。根本不知道去哪里看，怎么看。
  
  那我說說我們吧，我們總共花了不到5天的時間看了 恒大名都 外灘璽園 恒大綠洲 賽格廣場 地標(biāo)廣場 美林山 信合名都 領(lǐng)秀城 理想城 涑水印象 水岸華庭 五洲觀瀾 橄欖城 西建天茂城等等。而且過去就知道什么地方有房子。
  
  看房是個技術(shù)活。
  
  其實開始的時候，我們也遇到這樣的問題、房子那么多。一個人的知識儲備，人際關(guān)系都是有限的。怎么可能事無巨細(xì)無所不知、這個時候你就知道專業(yè)是多么重要。而且對于整個運城樓市走向，包括哪里在修路，哪里在擴建，哪里是以后發(fā)展趨勢，普通人根本不會去關(guān)注這些。那些是無證齊全的大產(chǎn)權(quán)房，那些是私人蓋的小產(chǎn)權(quán)房，等等。我們根本是老虎吃天，無從下口。這個時候。找一個經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)是多么的重要。這里我有打廣告嫌疑()。但是聽我認(rèn)真的說下去。
  
  1我們信息來源渠道匱乏，中介或者咨詢機構(gòu)有大量的信息來源。
  
  2我們不可能有的放矢的去看房。只能是碰運氣去樓盤問問人家有沒有某戶型房子，基本上等你知道了早都沒有了，中介或者咨詢機構(gòu)可以。
  
  3所有中介給的意見僅供參考，不能代替我們來做決定。（這一點**重要）
  
  只要你能把握第三點，那么我建議那么找個合適的咨詢機構(gòu)或者中介。有人會跳出來問我是不是收了了中介的錢，替中介說好話，打廣告。真沒有，我只是從我的角度來說的，我自己在北京工作來回路費1200+；我和媳婦請假一天扣的工資加起來1500+。中介能給我們**大限度省時間，能**大程度減少我們的成本，何樂不為？至于自己看房累不累，你們可以試試。所以說并不能說買房子找中介不好，或者嫌中介騷擾我們。當(dāng)你有需求的時候，你自己會覺得，這是值得的。如果不是中介，我們也不太可能這么短的時間找到我們想要的房子。換句話說，我們給咨詢機構(gòu)點辛苦費，他們早幾天帶我們找到合適的房子。幫我們節(jié)省的時間我們也可以用來做其他的事情賺錢?。ㄒ蛉硕?，時間寬裕者可以略過）
  
  不過曾經(jīng)我也遇到了其他的問題。要不要買二手房？
  
  我和Y姑娘開始看房的時候覺得，運城哪里都是房子，信心滿滿?？隙梢哉业轿覀兊姆孔?。我們當(dāng)時的要求是 現(xiàn)房至少是準(zhǔn)現(xiàn)房（期房我們擔(dān)心交不了房子）。所以期房我們根本不考慮?？墒乾F(xiàn)實把我們打擊的一塌糊涂。放眼望去，運城的三居現(xiàn)房，能剩下的要不是價格奇高，要不是戶型或者樓層超爛，要不是小區(qū)超級爛。所以我們減低要求，考慮二手房。因為我們覺得二手房地理位置好。而且我非常喜歡6層的小板樓。但是現(xiàn)實告訴我們不太可能。1我們在北京，運城好的二手房，一出來立馬被人搶光，等我們回來只能是空嘆息2二手房就存在兩個問題 有房本和無房本。沒有房本自然是提心吊膽，有房本一樣擔(dān)心，擔(dān)心房子有各種問題。擔(dān)心房子一房多賣。而且手續(xù)特別麻煩，家里的老人也不太懂這些，這些事情只能我們親力親為，出了問題人財兩空。3就是成本問題，二手房不一定便宜啊。算下來和新房價格一樣了。那我們?yōu)槭裁床恢苯淤I新房（著急住的可以考慮二手房）。4就是使用壽命，現(xiàn)在二手倒賣的房子部分是磚混的，使用壽命有限。有些都是已經(jīng)買了10年齡。這個時候讓我們接手。我們也的確不太喜歡。
  
  所以**后二手房我們也pass掉了。當(dāng)然這其中也有某個咨詢公司的的功勞。不是這個某盤網(wǎng)，我們根本不知道中間的門道。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:50:47
• 132****8073

  崔女士：政通路和老新密路附近的錦繡園，聽說可能還有現(xiàn)房，價位在8000-9000之間，我想買個100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的價位，想了解下這個項目怎么樣？
  
  王寧：這個片區(qū)現(xiàn)在有很多準(zhǔn)現(xiàn)房，包括接近現(xiàn)房的一些房子，你也可以考慮。再來說錦繡園：開發(fā)商在鄭州也開發(fā)過一些項目，但這些項目當(dāng)中沒有特別排場的，大部分都是類似于錦繡園的這種項目，大差不差。錦繡園也建有一段時間了，所以對于這個院的建筑品質(zhì)，物業(yè)管理各個方面怎么樣，之前就住在那的老業(yè)主恐怕更有說服力?？偟膩碚f，以你預(yù)期的價格我覺得你可以在周邊再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未來路那共同買了一套面積較大的二手房，但房本上寫的是姐姐的名字，據(jù)說這的房子快拆遷了，想問現(xiàn)在能否辦兩個房本？
  
  王寧：你可以直接去房管局辦手續(xù)，把你的名字加到房本上。這個跟戶口本沒關(guān)系，如果戶口本在一起可以享受直系親屬的這種交易稅費方面的優(yōu)惠，戶口不在一起的話，正常繳稅費就行了。至于安置后具體能不能分兩套，分別寫兩個名字，這還需要落實，要看房管局怎么規(guī)定，節(jié)目后也可以幫你問問。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈頓有套房子，108多平方，11年的房子，那時候不知道房管局是什么政策，一套房有兩個房本（20平方的一個房本，80多平方的又有一個房本），這種情況出售的話有沒有影響？
  
  王寧：可能當(dāng)時還有70、90的政策，為了規(guī)避這個政策而辦的兩個房本，有影響，這個肯定沒有正常的好賣，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有兩個房本，假如購房者沒有房子的情況下，買一套108平方的房子，契稅是2%；但買你的這種房子，就相當(dāng)于先買一套80多的又買一套20的，那就相當(dāng)于先交了1%的契稅，又要再交個4%的契稅，這中間的契稅是有差別的。另外，購房者名下就會顯示有兩套房子，貸款的話，那20多平方要得按照二套房子來貸款了，如果他今后再買房子，就變成三套房子了，所以你這種108平方倆房本的房子出售的時候價格要比108平方的一個房本的房子價錢便宜才好出售。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:50:44

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 我買的是現(xiàn)房，開發(fā)商說實際面積與房管局測量不同
  答

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 買房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差，需要補給開發(fā)商差價嗎？
  答

  不補的話，房子的面積、單價和總價對應(yīng)不起來，不能簽正式的合同，不能在房管局做備案，不能辦理出房產(chǎn)證，當(dāng)然了也不能交房拿鑰匙入住了！

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房： 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)的商品房， 消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 在成都市通常意義上指 的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的 大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在 內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的 大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在 內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。2、購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。總之，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。