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• 144****3266

  由于廉租房的緊缺，而需要解決住房問題的家庭數(shù)額龐大，粥多僧少的局面也在成了廉租房在一定程度上的秩序紊亂。缺乏一個(gè)健全的法律體系及申請(qǐng)規(guī)范。

  查看全文↓ 2013-07-19 11:31:25
• 148****7280

  廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)。廉租房無繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2013-07-19 11:30:57

相關(guān)問題

• 問 ??目前我國存在哪些以房養(yǎng)老的問題？
  答

  養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，很大程度上也是因?yàn)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)不夠完善。好點(diǎn)的養(yǎng)老院收費(fèi)太高，還要找關(guān)系；差的服務(wù)又不到位。金融機(jī)構(gòu)“以房養(yǎng)老”金融產(chǎn)品推出的**大阻力來自于金融機(jī)構(gòu)，其中擔(dān)心房?jī)r(jià)下行是主要原因。一位保險(xiǎn)從業(yè)者說，這項(xiàng)工作的“難度在于，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素的難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。產(chǎn)權(quán)制約我國推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，以房養(yǎng)老商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大）影響簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是老人去世后，房子屬于國家 懂了么？

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• 問 我國商品房按揭制度立法中存在哪些問題 哪些現(xiàn)象比較多
  答

  下面房產(chǎn)糾紛法律咨詢小編整理資料后為您提供我國商品房按揭制度的困境的知識(shí)，還有不明白的地方可以登錄進(jìn)行法律問題咨詢?；驌艽蚍勺稍儫峋€電話：4006012708進(jìn)行了解。 【按揭貸款】我國商品房按揭制度的困境 (一)我國商品房按揭制度立法中存在的問題 1.沒有明確規(guī)定商品房預(yù)售按揭中所涉及到的登記辦法、登記機(jī)關(guān)等相關(guān)內(nèi)容。雖然在實(shí)踐中“按揭”這一購買商品房的資金融通方式已經(jīng)被普遍接受，世界很多國家房地產(chǎn)市場(chǎng)在很多年前就將其作為一種比較有效的手段而去進(jìn)行適用。然而，在我國立法至今沒有使用過“按揭”這一概念，只有在行政法規(guī)中，即2006年5月國務(wù)院在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中首次也只一次使用了“按揭”一詞。這樣以來，對(duì)于按揭行為的法律保護(hù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要進(jìn)一步完善。 2.在按揭權(quán)人怠于行使其代位權(quán)時(shí)，沒有明確規(guī)范按揭權(quán)人行使處分行為的權(quán)利。 3.按揭各方當(dāng)事人的權(quán)益無法平衡。在法律層面來說，借款人仍然需要履行銀行債務(wù)，但由于自然災(zāi)害或不可抗力造成購房人財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)重?fù)p失，客觀上通常會(huì)發(fā)生債務(wù)履行不能這一情況的發(fā)生。因此，自然災(zāi)害危害的是購房人的基本生存財(cái)產(chǎn)，影響很大。這對(duì)銀行而言，只是造成其投資及收益的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殂y行依據(jù)法律還有權(quán)要求那些財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的購房人以其他方式繼續(xù)償還貸款。在按揭制度的利益鏈條上，購房人是弱勢(shì)的一環(huán)，其次是開發(fā)商，**后是銀行。開發(fā)商承擔(dān)的是有限責(zé)任，作為普通購房人承擔(dān)的則是無限責(zé)任(我國無個(gè)人破產(chǎn)制度)，這對(duì)購房人是極不公平的。商業(yè)銀行自有商業(yè)規(guī)則，其不會(huì)主動(dòng)放棄按揭債權(quán)，購房人無力還貸時(shí)試圖與之協(xié)商而減免按揭債務(wù)的思路一般不具有可行性。至于有人提出，由開發(fā)商、銀行與購房人按比例共同分擔(dān)貸款損失，但此比例如何確定、如何操作?顯然，按揭各方當(dāng)事人的利益難以平衡。 (二)司法實(shí)踐中我國商品房接揭存在的問題在當(dāng)前司法現(xiàn)實(shí)中，“假按揭”現(xiàn)象比較多 (1)開發(fā)商不具備按揭主體的相關(guān)資格，或者沒與銀行簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)合作協(xié)議，只是以虛假銷售方式獲得銀行按揭貸款; (2)以個(gè)人住房貸款的方式進(jìn)行參與不具有真實(shí)、合法交易基礎(chǔ)的銀行債權(quán)置換; (3)以個(gè)人住房按揭貸款名義套取企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途的貸款; (4)銀行信貸人員向虛擬借款人或不具備真實(shí)購房行為的借款人發(fā)放高額的個(gè)人住房按揭貸款。這種假按揭的方式在本質(zhì)上說是，購房人事實(shí)上沒有向開發(fā)商任何**款，但是銀行卻要向購房人提供售房總價(jià)100%的借款。

• 問 保障性住房存在哪些問題
  答

  ①設(shè)計(jì)比較的滯后。其實(shí)保障性的住房在布局規(guī)劃上確實(shí)是有待改善的，而且有些保障性住房項(xiàng)目距離城市中心也是非常的遠(yuǎn)，周邊的配套設(shè)施沒有辦法同步建設(shè)，即便是建成之后也是遲遲不能入住。②會(huì)有質(zhì)量方面的隱患。部分地區(qū)的保障性住房無論是設(shè)計(jì)還是施工，在驗(yàn)收的時(shí)候把關(guān)不是特別的嚴(yán)格，有些工程還會(huì)使用一些不合格的建筑材料，所以會(huì)存在一定的質(zhì)量安全隱患。③管理上面會(huì)有漏洞。有一些地方的保障性住房，在分配的過程當(dāng)中會(huì)有申請(qǐng)弄虛作假的現(xiàn)象，也會(huì)有申報(bào)不實(shí)的現(xiàn)象，有些家庭雖然增加了收入，但是并沒有退出保障性住房。④資金上面會(huì)有短板。建設(shè)資金籌措的壓力是非常大的，部分地方在資金籌措的時(shí)候會(huì)有一定的難度，有些地方的保障性住房用地也沒有辦法及時(shí)的完成拆遷，所以會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)建設(shè)的周期。

• 問 申請(qǐng)廉租房都需要哪些程序
  答

  廉租住房申請(qǐng)的審核登記:辦事程序：1、受理2、復(fù)審3、公示4、發(fā)放資金申報(bào)材料：1、民政部門低保戶認(rèn)定的相關(guān)手續(xù)；2、申請(qǐng)人家庭成員身份證及戶口；3、居住地及戶口所在地社區(qū)或單位出具的住房情況證明；4、孤、老、病、殘等特殊困難家庭有關(guān)證明。承諾時(shí)限：30個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)政策依據(jù)：《廉租住房保障辦法》第十六條:《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》

• 問 拆遷評(píng)估存在哪些方面的問題？
  答

  在拆遷中對(duì)被拆遷房屋和安置用房進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，必然會(huì)涉及到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定問題，由于房屋拆遷是個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，從開始準(zhǔn)備拆遷到拆遷實(shí)施直到房屋安置，一般需要三至五年時(shí)間。在這個(gè)過程中，至少有以下幾個(gè)時(shí)點(diǎn)：決定拆遷日、拆遷動(dòng)員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時(shí)點(diǎn)上，比較合理的價(jià)格時(shí)點(diǎn)是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。

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