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• 146****6848

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2013-07-11 17:20:06
• 157****0359

  這個(gè)真心不懂。。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:19:59
• 148****3403

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！∪莘e率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2013-07-11 17:19:46

相關(guān)問題

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  房屋容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，房屋的容積率和購房人實(shí)際的利益關(guān)系并不是特別大，所謂的容積率主要是針對(duì)于房地產(chǎn)商來說，容積率的大小會(huì)反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是對(duì)于購房者自身來說，因?yàn)橥恋氐睦寐侍岣?，相?yīng)所建造的房屋就會(huì)比較多，居民的生活質(zhì)量會(huì)有所下降。我國對(duì)于高層住宅的容積率有一定的要求，一般來說比較高層的小區(qū)容積率不能夠超過5，如果是多層住宅的話容積率不能夠超過3，特別是當(dāng)建筑物的層高已經(jīng)超過8米，在計(jì)算容積率的時(shí)候，就需要按照該層的建筑面積加倍進(jìn)行計(jì)算。如果想要在日后居住舒適一些，需要選擇容積率比較低的房子，也就代表著居住的密度會(huì)小一些。容積率的影響1、容積率大小決定了小區(qū)能容納多少人。容積率很好的體現(xiàn)出小區(qū)的人口和密度。低容積率的小區(qū)說明居民數(shù)量少，環(huán)境較為舒適，相對(duì)隱私也較好。2、容積率影響著人均公共資源。每個(gè)小區(qū)都有公用面積，如果容積率很高，那么公共空間會(huì)有一定程度的壓縮，比如活動(dòng)志工信、停車場(chǎng)等。3、容積率還能間接反映安全問題。容積率大，人口過于密集，管理壓力較大，容易有非小區(qū)人混入影響安全。

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  建筑容積率說的是改規(guī)劃用地里的建筑比例，其值越小越好，建筑密度說明的是建筑物間的面積，其值越大越好。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少比較合適?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少的房屋才**舒適呢?
  答

  容積率是指在某塊土地上所建造的所有房屋的總建筑面占這塊土地的總面積的比例，比如說，有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設(shè)備用房等）。容積率是政府對(duì)于每塊土地所規(guī)定出來的，這樣就可以限制開發(fā)商在每塊土地上無限制的建造房屋，導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降。容積率**低的現(xiàn)在基本是純別墅區(qū)，基本容積率都小于1.0，就是總建筑面積小于土地面積，那么相應(yīng)的，綠化面積就會(huì)增多，棟距就會(huì)加大。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購房者也要關(guān)注容積率。