已有3個回答

• 133****6284

  容積率是指在某塊土地上所建造的所有房屋的總建筑面占這塊土地的總面積的比例，比如說，有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設(shè)備用房等）。容積率是政府對于每塊土地所規(guī)定出來的，這樣就可以限制開發(fā)商在每塊土地上無限制的建造房屋，導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降。容積率**低的現(xiàn)在基本是純別墅區(qū)，基本容積率都小于1.0，就是總建筑面積小于土地面積，那么相應(yīng)的，綠化面積就會增多，棟距就會加大。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 10:51:42
• 141****6182

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
  
  通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:51:34
• 157****8085

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:51:31

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫容積率?容積率多少的房屋才**舒適呢?
  答

  一、什么是容積率？一般情況下，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。二、容積率的計算公式是什么？容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）三、容積率是多少才適宜居?。恳粋€良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  全部5個回答>
• 問 容積率是什么意思?容積率多少才合適
  答

  　　容積率是指在一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑面積之間的比值，比如在100平米的地塊中每層建筑面積100平方米，建造4層，那么總建筑面積就為400平米，容積率就為4。容積率越低，居住起來舒適度就會越高，在條件允許的情況下，選擇容積率低的房源?！　∪莘e率對于居住的影響是比較多的，通常表現(xiàn)在以下三個方面：1、高容積率住宅對于土地的使用率相對來說也會更高一些，而且小區(qū)內(nèi)的樓層也比普通樓層會更高一些，綠地面積相應(yīng)會減少，在一定程度上也影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境以及居住品質(zhì)，還可能會出現(xiàn)樓間距過境或者是停車位置不足的情況。2、高密度的居住人口對于小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個設(shè)施都會造成較大的壓力。3、高容積率也就意味著住宅密度比較大，那么出入的人口也是比較多的，外來人口如果想要混入其中，難度也比較低，因此對于安防系統(tǒng)的要求會更高一些。

• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率多少比較合適?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

  全部3個回答>
• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  房屋容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，我們在購買房屋時，房屋的容積率和購房人實際的利益關(guān)系并不是特別大，所謂的容積率主要是針對于房地產(chǎn)商來說，容積率的大小會反映土地的利用程度，土地利用率越高，收益也就越高，二者是成正比的，但是對于購房者自身來說，因為土地的利用率提高，相應(yīng)所建造的房屋就會比較多，居民的生活質(zhì)量會有所下降。我國對于高層住宅的容積率有一定的要求，一般來說比較高層的小區(qū)容積率不能夠超過5，如果是多層住宅的話容積率不能夠超過3，特別是當(dāng)建筑物的層高已經(jīng)超過8米，在計算容積率的時候，就需要按照該層的建筑面積加倍進行計算。如果想要在日后居住舒適一些，需要選擇容積率比較低的房子，也就代表著居住的密度會小一些。容積率的影響1、容積率大小決定了小區(qū)能容納多少人。容積率很好的體現(xiàn)出小區(qū)的人口和密度。低容積率的小區(qū)說明居民數(shù)量少，環(huán)境較為舒適，相對隱私也較好。2、容積率影響著人均公共資源。每個小區(qū)都有公用面積，如果容積率很高，那么公共空間會有一定程度的壓縮，比如活動志工信、停車場等。3、容積率還能間接反映安全問題。容積率大，人口過于密集，管理壓力較大，容易有非小區(qū)人混入影響安全。

• 問 房屋容積率是什么意思
  答

  建筑容積率說的是改規(guī)劃用地里的建筑比例，其值越小越好，建筑密度說明的是建筑物間的面積，其值越大越好。

  全部4個回答>