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• 142****2648

  一、什么是容積率？
  
  一般情況下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。
  
  
  
  二、容積率的計(jì)算公式是什么？
  
  容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積
  
  注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）
  
  三、容積率是多少才適宜居住？
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-19 20:51:56
• 156****3661

  不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)樓盤售樓人員說(shuō)到有關(guān)“容積率”的問(wèn)題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？我們一起來(lái)看“容積率”。
  
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
  
  容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:51:15
• 134****0444

  一、什么是容積率？
  其實(shí)，建筑容積率簡(jiǎn)稱為容積率，又稱為建筑面積毛密度。從宏觀上來(lái)說(shuō)，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。當(dāng)然了，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  總之，以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積，是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括：建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。
  而從微觀上來(lái)說(shuō)，容積率是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。例如：在1萬(wàn)平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100％。
  綜上可得出：容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，因此，容積率將會(huì)直接關(guān)系到建筑用地的大小。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、容積率應(yīng)怎么計(jì)算？
  要想知道容積率是怎么算的，那么，首先就要掌握容積率計(jì)算公式。而容積率計(jì)算公式就是：容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。另外，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。（但，各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定。）
  下面給大家舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1。
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8。
  
  三、容積率多大的房子住起來(lái)才會(huì)更舒服？
  容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。其實(shí)，住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，因此，就只會(huì)存在著：怎樣的產(chǎn)品就適合怎樣容積率的問(wèn)題。
  舉個(gè)例子，若建立CBD的話，容積率4.0都正常，但想建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也是可以的。
  其實(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適。因此，只有容積率越低時(shí)，同一片土地上的建筑物才會(huì)越少，而舒適度也就越高了。
  試想一下：一個(gè)小區(qū)本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟，本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層。這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加，居住的舒適度自然而然就降低了。
  不僅如此，隨著樓間距的縮小、樓層數(shù)的增高，我們住宅的私密性、采光性和通風(fēng)性都將受到影響，居住舒適度自然又將降低。
  當(dāng)然了，在買房時(shí)也不能只關(guān)注“容積率”這一個(gè)數(shù)據(jù)，還要關(guān)心“綠化率”數(shù)據(jù)。這兩個(gè)比率將會(huì)決定了，購(gòu)房者你想要購(gòu)買的樓盤是從人的居住需求角度來(lái)出發(fā)，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
  總之，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:51:07
• 142****0441

  一般情況下，容積率越小住得越舒服，石家莊的很多項(xiàng)目，容積率都在2.8,左右，但是項(xiàng)目的產(chǎn)品不同等等都會(huì)對(duì)容積率有一定影響，容積率數(shù)字一樣的項(xiàng)目，給人的感覺(jué)可能差距很大。所以買房時(shí)，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)走一圈，判斷一下這個(gè)項(xiàng)目的建筑密度，如果覺(jué)得壓抑逼仄，就需要認(rèn)真考慮了。
  
  
  
  買房必看容積率 容積率多少的房子住起來(lái)
  
  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
  
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。
  
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。
  
  住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  
  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目
  
  容積率這個(gè)指標(biāo)如此重要，以至于開(kāi)發(fā)商會(huì)不遺余力的降低它，比如高層小區(qū)，可以增加層高，這樣樓間距會(huì)加大，樓棟之間的綠地拿來(lái)做景觀，可以讓人覺(jué)得建筑密度低，很舒適，很大程度上緩解容積率的壓力?；蛘呓ㄗ≌脱蠓慨a(chǎn)品，混搭起來(lái)也可以降低容積率。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:50:57
• 145****6106

  一、什么容積率？容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總修建面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、容積率核算公式：計(jì)算的容積率＝總修建面積÷總用地面積，可是要注意的是當(dāng)修建物層高逾越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。
  三、那么，容積率多少算是合適的呢？
  房屋的容積率通常在土地拍賣時(shí)就已設(shè)定好了，下面為大家分享供給各類房屋對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
  1、容積率低于0．3，這是十分高級(jí)的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0．3～0．5，通常獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還是可以，但給人的感覺(jué)空間過(guò)于狹小。假設(shè)穿插有些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就能夠解決這個(gè)問(wèn)題了。
  3、容積率0．5～0．8，通常的雙拼、聯(lián)排別墅，假設(shè)組合3～4層，有些5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的層次就非常合適了。
  4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境必定能夠可謂一流。假設(shè)其間攙和低層乃至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境比較而言就非常完美了。
  5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境通常。假設(shè)是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此刻假設(shè)做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
  10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  其實(shí)，容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以大家在買房時(shí)參考下就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:50:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋容積率是什么意思?容積率多少的房屋才**舒適呢?
  答

  容積率是指在某塊土地上所建造的所有房屋的總建筑面占這塊土地的總面積的比例，比如說(shuō)，有一塊土地面積是50000平方米，而政府規(guī)定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業(yè)用房，地下，設(shè)備用房等）。容積率是政府對(duì)于每塊土地所規(guī)定出來(lái)的，這樣就可以限制開(kāi)發(fā)商在每塊土地上無(wú)限制的建造房屋，導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降。容積率**低的現(xiàn)在基本是純別墅區(qū)，基本容積率都小于1.0，就是總建筑面積小于土地面積，那么相應(yīng)的，綠化面積就會(huì)增多，棟距就會(huì)加大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率 容積率多少居住**舒適
  答

  不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)樓盤售樓人員說(shuō)到有關(guān)“容積率”的問(wèn)題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？我們一起來(lái)看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

• 問(wèn) ??什么叫容積率?容積率是多少才適宜居住?
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)樓盤售樓人員說(shuō)到有關(guān)“容積率”的問(wèn)題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？本期購(gòu)房小貼士，我們一起來(lái)看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙買房容積率多少才合適 什么是房屋容積率
  答

  許多市民買房的時(shí)候會(huì)關(guān)注小區(qū)層高、樓間距、綠化率等，但很少問(wèn)到容積率，其實(shí)，容積率是分辨樓盤好壞的重要因素，不僅關(guān)系到居住舒適度，還和房?jī)r(jià)密切相關(guān)。那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計(jì)算的呢？容積率數(shù)值到底是大還是小好，多少才算合適呢？小編幫您弄懂容積率，買房不再被忽悠。 容積率是什么 又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與用地面積的比率。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但容積率過(guò)高，建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)環(huán)境劣化，使用舒適度降低。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 根據(jù)規(guī)定：建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。半地下室凡頂板標(biāo)高不足1.0米的，不計(jì)入容積率。 以澳海瀾庭為例，澳海瀾庭的總占地面積是333333平方米，建筑面積為1000000平方米，那么其容積率的計(jì)算方式為：1000000÷333333=3.000003，澳海瀾庭的樓盤容積率約為3。 容積率影響舒適度 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的合理容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 比如漁人碼頭樓層為3層，除卻不計(jì)入容積率的附屬建筑面積外，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積4000平方米，總占地面積48000平方米，容積率計(jì)算為：4000÷48000≈0.8，因此漁人碼頭的容積率為0.8。根據(jù)上圖參考標(biāo)準(zhǔn)，6層以下0.8~1.2為合理容積率，漁人碼頭容積率在該范圍內(nèi)。 但是，現(xiàn)在很多樓盤會(huì)混合建不同類型的建筑，比如高層與超高層混合，容積率值應(yīng)以二者綜合的容積率為準(zhǔn)。 容積率對(duì)房?jī)r(jià)的影響 容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)和房?jī)r(jià)水平的差異。 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。 容積率越高，意味著地上建筑越多，地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。但隨著購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高，大部分開(kāi)發(fā)商逐漸傾向開(kāi)發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。 對(duì)住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)較高，居民的舒適度越高。 容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心、電梯，停車位也會(huì)相應(yīng)緊張。 此外，長(zhǎng)沙購(gòu)房者在考察樓盤時(shí)，不光要看該樓盤的容積率，還要關(guān)注附近整個(gè)區(qū)域的容積率。 一些樓盤雖然表面上容積率低，但其周圍都是高樓大廈，整個(gè)區(qū)域就像一個(gè)“盆地”，采光受到影響，住起來(lái)毫無(wú)舒適感可言；另一些樓盤，雖然看起來(lái)容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會(huì)有所提升。