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• 141****6080

  日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。
  專家從下面四個案例中，教你如何認定二套房。案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房名牌大學畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。
  大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。
  因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。
  但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。
  這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”?銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。
  與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。
  葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。
  但他擔心這次購房會被算作“二套房”。銀行表示：對于結婚之前名下有房產(chǎn)，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:57:27
• 145****6380

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:56:01

相關問題

• 問 二套房怎么定義? 二套房是怎么定義
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認定你沒有房子，你買房的時候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問 二套房怎么定義? 二套房如何界定？
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

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• 問 ??二套房是怎么定義的?怎么認定二套房?
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 第二套房的定義是怎么定義的？
  答

  (1)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);(2)對已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)而出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;(3)已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問 二套房如何定義
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 淄博房產(chǎn)http://www.fff01.com/

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