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  一、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么?房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動(dòng)中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議等。簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)值得注意的地方包括：
  (一)房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算
  (二)房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目
  (三)違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑事先**好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同
  (四)簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字
  (五)如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:56
• 148****4539

  簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。
  拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。
  同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項(xiàng)有哪些？
  答

  可以攜帶材料進(jìn)行補(bǔ)發(fā)的。需要攜帶申請證明書，登報(bào)聲明和具結(jié)書，另外也需要提供單位提供營業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明，如果情況特殊，還需要登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，就可以到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補(bǔ)辦一份新的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一般來說都有兩份，所以您可以到拆遷人那邊請他給您復(fù)印一份，然后加蓋其公章也是可以的。也可以去拆遷部門補(bǔ)辦這個(gè)證件。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。第八條規(guī)定，房屋拆遷批件及補(bǔ)償安置協(xié)議書屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ虺墙n案館可能會(huì)查閱到拆遷協(xié)議檔案，你可去嘗試申請查閱。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項(xiàng)有什么？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。 拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般要記錄哪些重要事項(xiàng)？
  答

  1，被拆遷房屋的地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層次、戶型、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況； 2，貨幣補(bǔ)償金額及其支付辦法和期限； 3，搬遷期限； 4，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其支付辦法和期限； 5，違約責(zé)任與爭議解決方式； 6，當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？注意哪些法律事項(xiàng)？
  答

  一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋征收部門。被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托不得以營利為目的房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。因此，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的另一方主體可以是房屋征收部門，或者是房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位。二、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，還有哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂生效條件：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。2、主要內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。3、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。4、期限作用拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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