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• 148****7846

  1、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂生效條件：
  
  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  
  拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
  
  2、主要內(nèi)容
  
  （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
  
  （2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；
  
  （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
  
  （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
  
  （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  
  （6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
  
  （7）當(dāng)事人約定的其他條款。
  
  至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
  
  3、必須公證
  
  這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
  
  4、期限作用
  
  拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:37:30
• 135****6663

  拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，應(yīng)由拆遷人提交至區(qū)、縣房地局備案，經(jīng)雙方同意還可辦理公證。此外，拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明交市或區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:37:23
• 142****6121

  一、簽訂拆遷補償協(xié)議的主體
  拆遷補償協(xié)議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋征收部門。被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是拆遷補償協(xié)議的簽訂主體。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托不得以營利為目的房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方主體可以是房屋征收部門，或者是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。
  二、征收補償協(xié)議的內(nèi)容
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:37:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，還有什么手續(xù)？
  答

  簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當(dāng)把原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明或是房屋使用權(quán)證明交到區(qū)、縣房管局，辦理注銷登記手續(xù)。拆遷安置補償協(xié)議的必備條款1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。3、補償方式、金額和時間依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則,就甲方委托乙方實施拆遷補償安臵事宜,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達成一致。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),訂立本合同。

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• 問 如何簽訂房屋拆遷協(xié)議
  答

  但是，現(xiàn)實生活中，由于被拆遷人不夠了解相關(guān)法律而掉進拆遷的相關(guān)陷阱的案例屢見不鮮。大多數(shù)的被拆遷人覺得要是雙方對于補償金額達成一致的意見，那么拆遷維權(quán)就可以稱的上成功了，然而這是不對的，如何審查拆遷補償協(xié)議，如何簽訂補償協(xié)議也是至關(guān)重要的。特別是在一些大型公司在簽訂補償協(xié)議時，必須要有律師的參與，才能夠更好的維護其利益，在履行協(xié)議的過程中規(guī)避一些不必要的風(fēng)險。那么，我們就來了解一下在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?3、 約定違約責(zé)任一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、 明確約定合同履行的程序許多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才會把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。5、 審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要警惕了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都會是很大的。(三)辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。2、屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。3、根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報房屋拆遷主管部門備案。(四)公證處對于符合以下條件的，公證處應(yīng)出具公證書：1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;2、協(xié)議雙方意思表示真實;3、協(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;4、辦證程序符合規(guī)定。

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• 問 如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議
  答

  簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容　　1、被拆遷房屋的建筑面積;　　2、貨幣補償?shù)慕痤~;　　3、補償?shù)姆绞?　　4、搬遷的時間;　　5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容?！　∪绻徊疬w人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。望采納！

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意哪些？
  答

  被拆房屋產(chǎn)權(quán)所有人，認(rèn)可并同意拆遷房屋補償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補償安置協(xié)議》手續(xù)，同時拆遷部會將所拆房屋進行封房，此時房屋歸指揮部何時拆除由指揮部決定；但前提是已完成簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關(guān)部門進行投訴。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？注意哪些法律事項？
  答

  一、簽訂拆遷補償協(xié)議的主體拆遷補償協(xié)議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋征收部門。被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是拆遷補償協(xié)議的簽訂主體。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托不得以營利為目的房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方主體可以是房屋征收部門，或者是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。二、征收補償協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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