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• 156****3598

  我國《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。”共有分為按份共有和共同共有。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無先后順序。如該房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得共有人的同意。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:21:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字先后順序有什么關(guān)系?
  答

  房產(chǎn)證名字先后順序其實是沒有什么太大關(guān)系的，只要在房產(chǎn)證上存在的名字都代表是共有產(chǎn)權(quán)，都能夠?qū)λ徺I的房屋行使占有和使用的權(quán)利，但因為國家的產(chǎn)權(quán)證都是一人一證，如果有多個共同購買人，在第1個人名下的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而其他人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有證，但是對房屋的處置權(quán)是共同的，并且在房產(chǎn)證占有房屋份額里所填的也是共有。因為現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是按揭購房，在按揭貸款時誰貸款誰簽字的原則，所以大多數(shù)房產(chǎn)證上都是一個人的名字，而且為了保障購房合同和貸款合同上的簽名統(tǒng)一，使得大多數(shù)夫妻之間購買的房屋也是一個人的名字，如果希望房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，在附帶的共有產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)志產(chǎn)權(quán)的共同歸屬。

• 問 室內(nèi)裝修先后順序
  答

  對于室內(nèi)裝修的順序主要有以下幾個方面。1.前期設(shè)計，要根據(jù)自己的喜好，家庭成員的分配等進(jìn)行設(shè)計。2.開始主體的修改，包括主體拆遷。3.水電改造。4.木工5.貼磚、刷墻、吊頂。6.地板和門的安裝。7.貼壁紙、安燈、按開關(guān)。8.五金、窗簾。9.家具、家電。軟裝。在前期設(shè)計中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量。在裝修的時候，前期的測量是非常重要的，**好是可以自己去實地測量一下，免去日后因為數(shù)據(jù)的錯誤導(dǎo)致裝修的失誤。需要明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。簽訂房屋裝修合同也要詳細(xì)閱讀，避免遺漏。

• 問 房屋裝修先后順序誰來跟我說一下？
  答

  毛坯房裝修的施工工序：1.進(jìn)場，拆墻，砌墻。2.衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))。3.鑿線槽，水電改造并驗收。4.封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。5.衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。6.木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線。7.包門套，窗套。制作木柜框架。8.同步制作各種木門，造型門及平壓。9.木制面板刷防塵漆（清油）。10.窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。11.木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。12.墻面基層處理，打磨，找平。13.家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。14.墻面油ICI**少三遍。15.家私油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆。16.處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。17.燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。18.清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。19.裝修公司內(nèi)部初步驗收。20.三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主

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• 問 房屋驗收先后順序是怎樣？
  答

  交房時“兩證一書”“房屋質(zhì)量合格證”“住宅質(zhì)量保證書”“商品房使用說明書”。證件齊全證明房管部門驗收合格。 個人驗收須注意以下幾點：一）檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 （二）檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （三）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 （四）檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 （六）檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。

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• 問 房產(chǎn)交易，過戶與付款的先后順序，怎樣**合理
  答

  不需要，又不是獨家委托。房東委托多家，你可以自行選擇一家成交

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