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可以去網(wǎng)上查的，但是有時候信息會滯后，可能需要登個幾天。
全部3個回答>買了套房子，**近開發(fā)商說合同已備案。我要怎么才能確認開發(fā)商是否真的已經(jīng)備案了?
133****3240 | 2013-05-07 16:59:51
已有2個回答
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156****1888
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號?？傻顷懏?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。
查看全文↓ 2013-05-07 17:00:47 -
133****3991
可以到當?shù)鼐W(wǎng)站查詢，可以到房管局查詢。
查看全文↓ 2013-05-07 17:00:16
北京買房交流群-11群（371）
相關(guān)問題
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你可以去房管局查詢看
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一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預售的房子是需要備案的。這是預售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預售的房子和合同進行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務是按時還貸款,開發(fā)商的主要義務是提供擔保、及時辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時,房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時,銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對應的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對你進行保護。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預售合同名稱(相當于轉(zhuǎn)賣)的事實。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會幫你們變更合同。變更后,預售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進行約定。但辦好房產(chǎn)證這個過程很長,通常1-2年,有風險。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時還款、如何計利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進行約定。總的感覺,你的風險較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。
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合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗收備案了才能辦初始登記就是我們平常說的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國土證的
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看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請過戶出房產(chǎn)證。如當?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會更好
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