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• 147****1820

  ?“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。??“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
  ??所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南充樓市買房，定金和訂金哪一個(gè)是能退的？
  答

  一般定金能退，訂金是不能退的。其實(shí)操作的話都是很難退款的

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• 問(wèn) 定金與訂金的區(qū)別？哪一個(gè)能退，哪一個(gè)是不能退的？?jī)蓚€(gè)都是買房認(rèn)籌的時(shí)候必須要交的么？
  答

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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• 問(wèn) 訂金和定金 究竟哪一個(gè)是可以退的
  答

  購(gòu)買房子是人們剛性的需求，而往往購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實(shí)這是兩個(gè)完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦！ 先給你們講一個(gè)14年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧： 小梁和小韋準(zhǔn)備14年年底結(jié)婚，想買個(gè)婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并交了2萬(wàn)元定金。小梁和小韋說(shuō)，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時(shí)間是2015年的12月31日。因交房時(shí)間太遲，不符合他們?cè)ǖ幕槠?，隨后他們到售樓部要求退還2萬(wàn)元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時(shí)間，要返還這2萬(wàn)元定金。 據(jù)報(bào)道，法庭上，小梁和小韋認(rèn)為，他們交的2萬(wàn)元為預(yù)付款，而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。法院認(rèn)為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰(shuí)有錯(cuò)，誰(shuí)違約來(lái)判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認(rèn)購(gòu)書訂立時(shí)，小梁和小韋明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬(wàn)元定金給小梁和小韋。 原被告雙方為何會(huì)糾結(jié)于2萬(wàn)元是預(yù)付款還是定金？主審該案的法官告訴記者，他們之間實(shí)際是“訂金”和“定金”之爭(zhēng)，二者的適用差異很大。 所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧！ 定金和訂金的法律理解 當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)涉及到合同和金錢的交易，很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)：購(gòu)房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責(zé)任的問(wèn)題，定金它是您在和開放商簽訂購(gòu)房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡(jiǎn)單說(shuō)，如果開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒(méi)有法律效應(yīng)的，跟購(gòu)房合同沒(méi)有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)交房，到時(shí)他們只要退回這個(gè)訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。 繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 既然這兩個(gè)詞語(yǔ)的法律意義不同，那么我們?cè)谥Ц抖ń鸹蛴喗鸬臅r(shí)候要注意哪些呢？小編要給大家一個(gè)建議，您簽訂購(gòu)房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個(gè)額度一般是總價(jià)格的百分之二十，一般都不會(huì)超過(guò)這個(gè)額度的，如果對(duì)方和您索要了更多的定金。這時(shí)候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購(gòu)房的時(shí)候只支付了訂金，那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤](méi)有履行合同，就沒(méi)有其他額外的補(bǔ)償，所以建議各位打算購(gòu)房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對(duì)方簽訂合理的定金。 定金和訂金是否可以退回 我們剛剛說(shuō)的是購(gòu)房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實(shí)這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時(shí)也繳納了一定的定金，如果對(duì)方?jīng)]有按時(shí)處理好裝修的問(wèn)題，那么您一樣可以憑借這個(gè)書面協(xié)議和對(duì)方索要應(yīng)有的賠償。

• 問(wèn) 精裝修毛坯哪一個(gè)更好 到底哪個(gè)更劃算
  答

  買房子的時(shí)候大多購(gòu)房者都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，是買精裝修好還是毛坯更好呢？其實(shí)每個(gè)人對(duì)居住的需求不同，對(duì)兩種類型房子裝修的看法也不同。有的人認(rèn)為買精裝修好，因?yàn)樽约貉b修太耗時(shí)間，而且也很麻煩，處理不好還容易引發(fā)夫妻矛盾，家庭大戰(zhàn)；可是也有人覺(jué)得毛坯好，精裝修是一時(shí)痛快，卻是一世修補(bǔ)。那么，哪一個(gè)更劃算呢？下面我們就來(lái)看一下它們都各有什么特點(diǎn)吧。 精裝修房，簡(jiǎn)單的說(shuō)是能夠拎包入住的房子。毛坯房：也被稱為“初裝修房”，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 精裝修房 優(yōu)勢(shì) 1.省時(shí)省力 精裝修**大的優(yōu)勢(shì)就是省時(shí)省力?，F(xiàn)如今購(gòu)房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)人對(duì)房子的裝修和裝飾沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的發(fā)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，能減少那些不講信用或低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能，同時(shí)還可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，既省時(shí)又省力。 2.免受裝修污染影響 選擇精裝修可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響。由于各家裝修的時(shí)間不一致，買毛坯房的購(gòu)房者就得做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而購(gòu)買精裝修房就免去了這層麻煩。 3.個(gè)性化 只需少量裝飾即可顯示主人個(gè)性。住宅個(gè)性化可以采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個(gè)性化”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。通過(guò)不同的裝飾，可以讓同樣結(jié)構(gòu)的房子突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。 4.經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 不少專家認(rèn)為集約型一步裝修到位的住宅是未來(lái)住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可以節(jié)省50%的材料費(fèi)，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。 不足 1.質(zhì)量問(wèn)題 精裝修**大的問(wèn)題就是裝修時(shí)購(gòu)房者不能監(jiān)工，因此關(guān)于房屋裝修的質(zhì)量，可以說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。例如地板不平、地磚有空鼓、木制的家具變形、墻體漆面松動(dòng)等。 2.處理不細(xì)致 精裝修房子外觀效果美麗漂亮，但仔細(xì)看過(guò)之后，不少房子都會(huì)出現(xiàn)工程的小毛?。耗竟せ钭龅貌患?xì)致，在一些凹槽處有劃痕;油漆也不光亮;門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率…… 3.缺乏自主權(quán) 精裝修房子無(wú)論是裝修風(fēng)格還是所用材料都是由開發(fā)商指定的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)，從裝修的風(fēng)格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會(huì)喪失自主權(quán)，開發(fā)商安排的是什么，購(gòu)房者只有接受的分兒，即使提出建議也大部分不會(huì)被采用。 毛坯房 優(yōu)勢(shì) 1.能滿足購(gòu)房者自身需求 把裝修的空間完整地留給了你，你可以根據(jù)自己的個(gè)人喜好進(jìn)行裝修(什么顏色的客廳，什么顏色的臥室任你自由選擇)這樣你就可以把自己的家設(shè)計(jì)的更加完美，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。這樣也可以避免因?qū)﹂_發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)不滿意而產(chǎn)生的不必要的浪費(fèi)。 2.與精裝修總房款相比較低 其實(shí)毛坯房的購(gòu)買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，找到一個(gè)更合適自己的房子。裝修貶值，毛坯投資回報(bào)率顯著高于精裝，1萬(wàn)5到2萬(wàn)6被多少人詬病，如果當(dāng)初1萬(wàn)1毛坯，現(xiàn)在二手要翻一倍多。 3.親力親為質(zhì)量有保障 毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購(gòu)買裝修材料(質(zhì)量的好與壞你也可以區(qū)分)等，因此每筆費(fèi)用支出你心里都十分明確，這樣你也可以更好的控制成本。 不足 1.裝修的質(zhì)量不高 由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設(shè)計(jì)師指導(dǎo)，裝修的合理性及科學(xué)性無(wú)法保證，裝修質(zhì)量無(wú)法保證。 2.裝修對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞較大 由于很多裝修隊(duì)伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備等都不了解，按住戶要求盲目大動(dòng)干戈現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。 3.糾紛多 由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對(duì)住宅使用過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題就很難說(shuō)得清;另外住戶之間由于設(shè)計(jì)、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調(diào)的矛盾。 4.耗時(shí)費(fèi)力 從咨詢、設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收，整個(gè)過(guò)程都是住戶自行安排，少則一個(gè)月多則好幾個(gè)月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對(duì)裝修都是外行，各個(gè)環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設(shè)備的質(zhì)量很難保證，住戶的經(jīng)濟(jì)利益也無(wú)法保障。 購(gòu)房者到底是選精裝修房還是毛坯房，重點(diǎn)還是要按照個(gè)人的需求來(lái)定，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，不愿意在裝修上多費(fèi)力，就可以選擇精裝修房。如果想要自己打造居住空間，就選擇毛坯房吧!

• 問(wèn) ??房貸扣款賬戶是哪一個(gè)
  答

  您看下您的貸款合同，上面會(huì)寫明每個(gè)月固定時(shí)間把資金打到哪張卡扣款。

  全部3個(gè)回答>