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• 138****3407

  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時(shí)候會(huì)涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實(shí)這是兩個(gè)完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦！ 先給你們講一個(gè)14年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧： 小梁和小韋準(zhǔn)備14年年底結(jié)婚，想買個(gè)婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購協(xié)議書》，并交了2萬元定金。小梁和小韋說，在簽訂認(rèn)購協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時(shí)間是2015年的12月31日。因交房時(shí)間太遲，不符合他們?cè)ǖ幕槠冢S后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時(shí)間，要返還這2萬元定金。 據(jù)報(bào)道，法庭上，小梁和小韋認(rèn)為，他們交的2萬元為預(yù)付款，而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。法院認(rèn)為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯(cuò)，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認(rèn)購書訂立時(shí)，小梁和小韋明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬元定金給小梁和小韋。 原被告雙方為何會(huì)糾結(jié)于2萬元是預(yù)付款還是定金？主審該案的法官告訴記者，他們之間實(shí)際是“訂金”和“定金”之爭(zhēng)，二者的適用差異很大。 所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧！ 定金和訂金的法律理解 當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時(shí)候就會(huì)涉及到合同和金錢的交易，很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問：購房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責(zé)任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡(jiǎn)單說，如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒有法律效應(yīng)的，跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開發(fā)商沒有及時(shí)交房，到時(shí)他們只要退回這個(gè)訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。 繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問題 既然這兩個(gè)詞語的法律意義不同，那么我們?cè)谥Ц抖ń鸹蛴喗鸬臅r(shí)候要注意哪些呢？小編要給大家一個(gè)建議，您簽訂購房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個(gè)額度一般是總價(jià)格的百分之二十，一般都不會(huì)超過這個(gè)額度的，如果對(duì)方和您索要了更多的定金。這時(shí)候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時(shí)候只支付了訂金，那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補(bǔ)償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對(duì)方簽訂合理的定金。 定金和訂金是否可以退回 我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實(shí)這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時(shí)也繳納了一定的定金，如果對(duì)方?jīng)]有按時(shí)處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個(gè)書面協(xié)議和對(duì)方索要應(yīng)有的賠償。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:53

相關(guān)問題

• 問 南充樓市買房，定金和訂金哪一個(gè)是能退的？
  答

  一般定金能退，訂金是不能退的。其實(shí)操作的話都是很難退款的

  全部2個(gè)回答>
• 問 定金與訂金，到底哪一個(gè)能退？
  答

  ?“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。??“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。??所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。

• 問 定金與訂金的區(qū)別？哪一個(gè)能退，哪一個(gè)是不能退的？?jī)蓚€(gè)都是買房認(rèn)籌的時(shí)候必須要交的么？
  答

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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• 問 購房定金究竟可以退嗎 購房定金和購房訂金的區(qū)別在哪里
  答

  經(jīng)常有這樣那樣的糾紛，說購房訂金不給你退，可能存在違約索性讓你算錢進(jìn)去讓你強(qiáng)制買另一套房。你碰到這樣的事會(huì)不會(huì)頭疼呢？那么購房訂金能退嗎？購房訂金和購房定金有何區(qū)別？下面我們?nèi)チ私庖幌隆? 購房訂金能退嗎 能不能退，還得看你是不是違約的一方。如果開發(fā)商違約，則你可以拿回等額訂金，不存在違約款。如果是你方違約，則訂金退不回來。 “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，如果你支付的僅僅是訂金，那么通過法律途徑，開發(fā)商只需要退還其交付等值金額即可。 購房訂金和購房定金有何區(qū)別 相比訂金，“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。如果你支付的是定金，則可通過法律途徑，要求開發(fā)商雙倍退還定金。 看了以上關(guān)于購房訂金的講解，你應(yīng)該有所了解了吧。所以在買房前，得考慮好要不要交訂金，**好還是以定金的形式簽合同，這樣才能穩(wěn)穩(wěn)拿住你心儀的房子喲。

• 問 房產(chǎn)證上到底哪一個(gè)是房產(chǎn)證號(hào)
  答

  查詢產(chǎn)權(quán)證號(hào)也就是權(quán)證號(hào)在產(chǎn)權(quán)證上的位置如下：打卡產(chǎn)權(quán)證，翻到第二頁，右上角有一個(gè)權(quán)證號(hào)，這個(gè)權(quán)證號(hào)就是你的產(chǎn)權(quán)證號(hào)。如果產(chǎn)權(quán)證沒有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

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