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• 131****2533

  首先，客廳朝向。客廳是室內(nèi)使用率**高的，它的空間使用質(zhì)量尤為重要?？蛷d的朝向仍是以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內(nèi)保持干凈、清新，陽光充足。其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向?yàn)?*佳朝向。如果是兩居室，大多數(shù)情況下購(gòu)房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝向北方也行。再次，廚房和衛(wèi)生間朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風(fēng)和采光，**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房往往會(huì)產(chǎn)生許多油煙，在短時(shí)間內(nèi)靠自然風(fēng)很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間，廚房**好不要選擇北向。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:39:14

相關(guān)問題

• 問 房子空間布局怎么樣比較合理？
  答

  房子戶型非常好，經(jīng)典的南北通透，特別適宜居住，功能區(qū)劃分的很清楚，全面也很合理。左下角的房子較大適合做主臥，床頭要朝右邊（有一點(diǎn)風(fēng)水元素）。右下角的房子向陽適合做次臥，右上角的房子背陰，適合做書房或者客臥。廚房的右邊靠墻可以放餐桌，但不能太大，廚房陽臺(tái)適合儲(chǔ)存蔬菜。廚房正下方可以做客廳，右邊靠墻空間較大沙發(fā)適合放到右邊，電視柜放到左邊靠墻。

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• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#房屋朝向怎么選？各種朝向孰優(yōu)孰劣?
  答

  所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光日照時(shí)間，這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差別。比如北京：**佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是**佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況，相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。

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• 問 房間空間布局怎么弄？ 房間布局應(yīng)注意什么?
  答

  小房間的空間小，冷色調(diào)感覺后退；耀眼的暖色調(diào)感覺重，室內(nèi)空間若用冷色調(diào)。北向的室內(nèi)。當(dāng)然，會(huì)使人對(duì)居室空間產(chǎn)生擴(kuò)大或縮小、溫度感以及重量感各不相同。正確運(yùn)用色彩的特有性質(zhì)可使小面積房間在感覺上比實(shí)際面積大得多，淡雅的冷色調(diào)感覺輕、升高或降低的效果，由于經(jīng)常有陽光照射，色彩還有重量感，暖色調(diào)感覺凸出，就會(huì)顯得陰冷、重疊法。充分利用空間，室內(nèi)用色還要結(jié)合朝向；藍(lán)，增加室內(nèi)景深、淺褐色等處理為佳、橙等色使人感覺溫暖，盡量貼墻放置。也可使用中性的淺冷色調(diào)來改變空間的緊迫感、青，使人一進(jìn)門就有一種開闊的視感效果，暗色調(diào)感覺重，有助于減弱小房間給人的壓縮感，以求得圍護(hù)面的貫通小房間的布置，可選用上下重疊的組合家具：室內(nèi)色彩的處理是一種有明顯效果的裝飾手段，要比大房間的布置困難一些，南向的室內(nèi)。墻壁上的紋樣不同，安排適當(dāng)。一般宜用亮度高的淡色作小房間居室的主要色，因此、舒適、大小的正確估計(jì)，選擇和運(yùn)用帶有簡(jiǎn)單的小花或有菱形圖案的壁紙進(jìn)行裝飾，用淺土黃，將一些家具合并，易產(chǎn)生擁擠感、綠等色使人感覺寒冷。此外、淡藍(lán)，達(dá)到空間開闊的效果，如淡青、黃?？墒侵灰O(shè)計(jì)合理、兼用，便于室內(nèi)活動(dòng)和交通往來，更應(yīng)利用遠(yuǎn)感色，使空間顯得開闊，對(duì)小房間來說，不同的色彩賦予人的距離感，低明度的色彩使人感覺縮小。對(duì)一些小而且矮的房間：視覺上的錯(cuò)覺常常可以用來改變?nèi)藢?duì)空間高低，以節(jié)省占地面積。因此、淡綠等。例如，由于射入的光線少。小房間里還可以用水平鏡面為壁檐，或用鏡子懸掛于迎門的墻上。高明度的色彩使人感覺擴(kuò)大、淺米黃，即把天花板和墻面涂成同一淺冷色、色彩法，以充分利用室內(nèi)邊角面積、明快，使居室中間形成較大的空地。

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• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#如何判斷一套房子的合理價(jià)位？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來說，高價(jià)房子未必就是好房子，好價(jià)格也并不見得就是**低的價(jià)格，關(guān)鍵是要權(quán)衡合適的價(jià)位，達(dá)到合理降價(jià)的目的。對(duì)于看中的房屋，在商談價(jià)格時(shí)，先封好售價(jià)的頂，以免開發(fā)商有意無意地提價(jià)。然后，綜合分析報(bào)價(jià)的各種因素及其合理性，預(yù)測(cè)其中可能存在的降價(jià)空間，進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，尤其要了解房屋的實(shí)際銷售進(jìn)度及成交價(jià)，銷售進(jìn)度快、售出比例高的房屋，降價(jià)的余地較小，甚至有提價(jià)的可能；成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的差距越大，降價(jià)的空間也越大，可多爭(zhēng)取一些優(yōu)惠折扣。一般情況下，對(duì)降價(jià)的期望值也不能太高，不宜對(duì)每處商品房的報(bào)價(jià)攔腰一刀。因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)是經(jīng)過精心核算策劃的，一旦公開，不會(huì)輕易讓步。對(duì)于與中價(jià)差別很大的優(yōu)惠房，不能盲目輕信。因?yàn)榕c同位置、同類房相比，明顯偏低的房?jī)r(jià)，往往隱藏著種種違法問題或質(zhì)量隱患等陷井。如，利用集體土地非法建房、未辦土地出讓手續(xù)、違法建筑、基本設(shè)施不全、質(zhì)量不合格，甚至新建危房等。購(gòu)房者未搞清低價(jià)位的真正原因，切莫輕易簽約，以免上當(dāng)。對(duì)期房的價(jià)格優(yōu)惠，要認(rèn)真分析提前分期付款的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，尤其要考慮利息和市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)，所購(gòu)房屋能否按時(shí)按質(zhì)交付使用，以及預(yù)期設(shè)計(jì)要求與竣工后的實(shí)際規(guī)模、檔次和質(zhì)量明顯不符等風(fēng)險(xiǎn)，而后做出抉擇，權(quán)衡付款方式，如果未來市場(chǎng)看好或開發(fā)商承諾可再適當(dāng)降低，也可在付款方式上作些讓步，以獲得較優(yōu)惠的價(jià)格，但是一定要謹(jǐn)慎，切莫被套牢。

• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時(shí)要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹粜蛨D上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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