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• 144****5273

  所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光日照時間，這兩點表現(xiàn)良好。通風良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差別。比如北京：**佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是**佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況，相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設(shè)計有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于1小時。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:26:07
• 137****2569

  對于大多數(shù)人特別是北方人來說，房屋能夠坐北朝南是**理想的。因為南北朝向的房屋是與北方的氣候特點相適應(yīng)的。首先，南北朝向的房屋可以保持充足的陽光，冬、夏季都可使陽光照射屋內(nèi)深處。其次，房屋可以保持良好通風，保證室內(nèi)清新和干燥。除了正南方向之外，其他朝向優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北和西。一般來說一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2~3個小時的陽光照射就已經(jīng)足夠，一兩個小時的日照時間對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，加速空氣流動有所幫助。
  

  查看全文↓ 2013-04-16 16:21:55

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#實地看房#房屋室內(nèi)空間布局的朝向怎么分布**合理？
  答

  首先，客廳朝向?？蛷d是室內(nèi)使用率**高的，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為**佳方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內(nèi)保持干凈、清新，陽光充足。其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向為**佳朝向。如果是兩居室，大多數(shù)情況下購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻。臥室朝向為東南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝向北方也行。再次，廚房和衛(wèi)生間朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風和采光，**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房往往會產(chǎn)生許多油煙，在短時間內(nèi)靠自然風很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間，廚房**好不要選擇北向。

• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準，又缺少參照標準。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標注，細節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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• 問  [購房流程]#實地看房#房屋面積選擇多大**合適？
  答

  一線城市由于房價很高，房屋面積普遍都比較小，一般八十多就建成三居了，兩居戶型60-70，100以上的都是四房，根據(jù)自家居住人口來選擇，人口不是太多的不建議選擇過大的面積，夠住就好。

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• 問  [購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。　　檢查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。　　注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！　∩稀⑾滤馁|(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實地查看時，還應(yīng)該細細的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費標準，是出售還是出租。

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• 問 選房怎么看朝向?
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。

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