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• 135****9629

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高價(jià)房子未必就是好房子，好價(jià)格也并不見(jiàn)得就是**低的價(jià)格，關(guān)鍵是要權(quán)衡合適的價(jià)位，達(dá)到合理降價(jià)的目的。
  對(duì)于看中的房屋，在商談價(jià)格時(shí)，先封好售價(jià)的頂，以免開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意地提價(jià)。然后，綜合分析報(bào)價(jià)的各種因素及其合理性，預(yù)測(cè)其中可能存在的降價(jià)空間，進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，尤其要了解房屋的實(shí)際銷(xiāo)售進(jìn)度及成交價(jià)，銷(xiāo)售進(jìn)度快、售出比例高的房屋，降價(jià)的余地較小，甚至有提價(jià)的可能；
  成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的差距越大，降價(jià)的空間也越大，可多爭(zhēng)取一些優(yōu)惠折扣。一般情況下，對(duì)降價(jià)的期望值也不能太高，不宜對(duì)每處商品房的報(bào)價(jià)攔腰一刀。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)是經(jīng)過(guò)精心核算策劃的，一旦公開(kāi)，不會(huì)輕易讓步。對(duì)于與中價(jià)差別很大的優(yōu)惠房，不能盲目輕信。因?yàn)榕c同位置、同類(lèi)房相比，明顯偏低的房?jī)r(jià)，往往隱藏著種種違法問(wèn)題或質(zhì)量隱患等陷井。如，利用集體土地非法建房、未辦土地出讓手續(xù)、違法建筑、基本設(shè)施不全、質(zhì)量不合格，甚至新建危房等。購(gòu)房者未搞清低價(jià)位的真正原因，切莫輕易簽約，以免上當(dāng)。對(duì)期房的價(jià)格優(yōu)惠，要認(rèn)真分析提前分期付款的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，尤其要考慮利息和市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)，所購(gòu)房屋能否按時(shí)按質(zhì)交付使用，以及預(yù)期設(shè)計(jì)要求與竣工后的實(shí)際規(guī)模、檔次和質(zhì)量明顯不符等風(fēng)險(xiǎn)，而后做出抉擇，權(quán)衡付款方式，如果未來(lái)市場(chǎng)看好或開(kāi)發(fā)商承諾可再適當(dāng)降低，也可在付款方式上作些讓步，以獲得較優(yōu)惠的價(jià)格，但是一定要謹(jǐn)慎，切莫被套牢。
  

  查看全文↓ 2013-04-19 11:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#如何防范樣板房陷阱？
  答

  一、建議您在看樣板間時(shí)，心中一定要仔細(xì)掂量，不要被房間的外表空間所迷惑。邱寶昌還說(shuō)，完全可以在看樣板間時(shí)帶上尺子，實(shí)地測(cè)量。二、可以在看樣板間的時(shí)候帶上相機(jī)、攝像機(jī)，在被允許的情況下拍照和攝影，做到有據(jù)可查。三、在購(gòu)房時(shí)簽訂詳細(xì)的合同，收房驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)對(duì)照家里的設(shè)備與購(gòu)房合同中規(guī)定的是否相符。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場(chǎng)看房看什么？
  答

  觀(guān)察房屋的戶(hù)型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。查看房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命?！　z查水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。　　上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實(shí)地查看時(shí)，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車(chē)位為地上還是地下，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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• 問(wèn) 如何看房屋朝向? 怎樣判斷一套房子的朝向?
  答

  房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是門(mén)窗坐落的方向，通常情況下，優(yōu)質(zhì)房屋朝向講究坐北朝南，具體到房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，要知道不同功能分區(qū)的朝向是不一樣的。如果大家在實(shí)地考察的時(shí)候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手機(jī)上的指南針來(lái)幫助自己確定。將受對(duì)準(zhǔn)房屋的采光面，這個(gè)時(shí)候就能知道房屋朝向是什么了?！”狈匠驌碛辛瞬晒?*差、夏天涼快但是冬天陰冷的特點(diǎn)，而針對(duì)冬眠朝向僅僅只有上午有陽(yáng)光，整體通風(fēng)性較差。西方朝向有著采光時(shí)間較短，并且西曬強(qiáng)烈，在夏季當(dāng)中非常悶熱等問(wèn)題。南方朝向有著陽(yáng)光充足，南北通透冬暖夏涼的優(yōu)勢(shì)，西南方面的話(huà)，整體采光雖然較好，但是存在西曬的困擾，南方朝向采光雖然比較好，通風(fēng)性略低，比較容易出現(xiàn)潮濕問(wèn)題?！　〔煌δ軈^(qū)域當(dāng)中有自己適合的朝向，比如廚房的話(huà)不宜朝北，這樣北風(fēng)一吹容易導(dǎo)致油煙倒灌，而針對(duì)客廳方面**好就是朝著東南、南方以及西南方面比較適合。衛(wèi)生間的話(huà)，**重要的就是能夠保持一個(gè)通風(fēng)、干燥的狀態(tài)，臥室方便的朝向**好是南、東南、西南以及東比較適合?！〕?yàn)闁|的話(huà)，太陽(yáng)光往往集中在商務(wù)，這個(gè)時(shí)候大清早的采光會(huì)比較好，但是如果臥室朝東的話(huà)，那么喜歡睡懶覺(jué)的朋友就需要注意的。朝西的話(huà)，陽(yáng)光主要集中在下午，這個(gè)時(shí)候夏季很容易出現(xiàn)西曬問(wèn)題，并且導(dǎo)致了空調(diào)的使用費(fèi)用更多一些，但是在冬季內(nèi)卻比較暖和。　衛(wèi)生間方面，我們通常建議朝向?yàn)槲魇遣诲e(cuò)的選擇，因?yàn)樾l(wèi)生間需要保持一個(gè)通風(fēng)干燥的狀態(tài)，而西朝向的陽(yáng)光比較強(qiáng)烈，這個(gè)時(shí)候使得衛(wèi)生間的狀態(tài)會(huì)更好。尤其是針對(duì)南方地區(qū)，雨水較多，很容易導(dǎo)致潮濕問(wèn)題的產(chǎn)生，而朝向選對(duì)，可以避免這類(lèi)問(wèn)題的出現(xiàn)。要知道每個(gè)城市當(dāng)中的維度和地形不同，大家在挑選朝向的時(shí)候，也要針對(duì)這個(gè)城市的特點(diǎn)以及房屋周邊的環(huán)境來(lái)考慮?！　〈送?，朝向的挑選對(duì)于日后的生活品質(zhì)有著直接的影響。尤其是針對(duì)噪音污染、視野方面以及通風(fēng)采光性等是**直接的影響。所以建議大家在挑選房屋朝向的時(shí)候，必須要保持一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度才行。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#戶(hù)型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時(shí)要忽略色彩戶(hù)型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶(hù)型圖會(huì)加大這種落差。購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專(zhuān)心在戶(hù)型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹?hù)型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線(xiàn)等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷(xiāo)售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個(gè)極端。戶(hù)型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類(lèi)戶(hù)型圖，要格外留心。

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• 問(wèn) 如何看房屋朝向? 怎樣判斷一套房子的朝向?
  答

  房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是門(mén)窗坐落的方向，通常情況下，優(yōu)質(zhì)房屋朝向講究坐北朝南，具體到房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，要知道不同功能分區(qū)的朝向是不一樣的。如果大家在實(shí)地考察的時(shí)候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手機(jī)上的指南針來(lái)幫助自己確定。將受對(duì)準(zhǔn)房屋的采光面，這個(gè)時(shí)候就能知道房屋朝向是什么了。　北方朝向擁有了采光**差、夏天涼快但是冬天陰冷的特點(diǎn)，而針對(duì)冬眠朝向僅僅只有上午有陽(yáng)光，整體通風(fēng)性較差。西方朝向有著采光時(shí)間較短，并且西曬強(qiáng)烈，在夏季當(dāng)中非常悶熱等問(wèn)題。南方朝向有著陽(yáng)光充足，南北通透冬暖夏涼的優(yōu)勢(shì)，西南方面的話(huà)，整體采光雖然較好，但是存在西曬的困擾，南方朝向采光雖然比較好，通風(fēng)性略低，比較容易出現(xiàn)潮濕問(wèn)題?！　〔煌δ軈^(qū)域當(dāng)中有自己適合的朝向，比如廚房的話(huà)不宜朝北，這樣北風(fēng)一吹容易導(dǎo)致油煙倒灌，而針對(duì)客廳方面**好就是朝著東南、南方以及西南方面比較適合。衛(wèi)生間的話(huà)，**重要的就是能夠保持一個(gè)通風(fēng)、干燥的狀態(tài)，臥室方便的朝向**好是南、東南、西南以及東比較適合。　朝向?yàn)闁|的話(huà)，太陽(yáng)光往往集中在商務(wù)，這個(gè)時(shí)候大清早的采光會(huì)比較好，但是如果臥室朝東的話(huà)，那么喜歡睡懶覺(jué)的朋友就需要注意的。朝西的話(huà)，陽(yáng)光主要集中在下午，這個(gè)時(shí)候夏季很容易出現(xiàn)西曬問(wèn)題，并且導(dǎo)致了空調(diào)的使用費(fèi)用更多一些，但是在冬季內(nèi)卻比較暖和?！⌒l(wèi)生間方面，我們通常建議朝向?yàn)槲魇遣诲e(cuò)的選擇，因?yàn)樾l(wèi)生間需要保持一個(gè)通風(fēng)干燥的狀態(tài)，而西朝向的陽(yáng)光比較強(qiáng)烈，這個(gè)時(shí)候使得衛(wèi)生間的狀態(tài)會(huì)更好。尤其是針對(duì)南方地區(qū)，雨水較多，很容易導(dǎo)致潮濕問(wèn)題的產(chǎn)生，而朝向選對(duì)，可以避免這類(lèi)問(wèn)題的出現(xiàn)。要知道每個(gè)城市當(dāng)中的維度和地形不同，大家在挑選朝向的時(shí)候，也要針對(duì)這個(gè)城市的特點(diǎn)以及房屋周邊的環(huán)境來(lái)考慮?！　〈送?，朝向的挑選對(duì)于日后的生活品質(zhì)有著直接的影響。尤其是針對(duì)噪音污染、視野方面以及通風(fēng)采光性等是**直接的影響。所以建議大家在挑選房屋朝向的時(shí)候，必須要保持一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度才行

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