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• 155****1557

  是有權(quán)利但是租戶可以按合同來起訴業(yè)主租賃合同會有約束

  查看全文↓ 2013-03-27 15:39:01
• 146****3992

  雖然物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的。但服務(wù)的條理是有限的。業(yè)主租房出去，就是將使用權(quán)交與租憑戶了。租憑戶也可以要求物業(yè)開電.電是現(xiàn)在生活得基本。業(yè)主這樣的要求不合理。而且都要在符合合同的情況下。

  查看全文↓ 2013-03-27 15:38:29

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)是否有權(quán)利強(qiáng)行掐斷業(yè)主的電表？
  答

  如果真是從樓道電表表后到室內(nèi)電表箱之間的電線壞了的話，那應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)。因為電表后電線屬于業(yè)主自用部分，而物業(yè)管理的服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域，《物業(yè)管理條例》對物業(yè)公司的服務(wù)范圍有有明確規(guī)定，自用部分的維修屬于特約維修范圍，業(yè)主可以請物業(yè)公司有償服務(wù)，也可以請社會上有能力的組織或個人進(jìn)行維修。

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• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)嗎？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費(fèi)的收支使用情況。單個業(yè)主沒法查物業(yè)費(fèi)。物業(yè)也不會接待。（今天一個業(yè)主要查帳，明天另一個業(yè)主要查帳，365個業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財務(wù)就沒法工作了。所以不會接待單個業(yè)主。）業(yè)主對物業(yè)費(fèi)使用情況質(zhì)疑的，可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會來行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說明。

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• 問 售后公房同住人享受過拆遷補(bǔ)償是否還有權(quán)利要求分割
  答

  動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分。4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場

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• 問 小區(qū)物業(yè)有權(quán)隨意停業(yè)主的電么？
  答

  絕對不合法。物業(yè)不是供電部門無權(quán)斷電

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)沒有交有權(quán)利停水嗎？業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)利停水嗎?
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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