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• 157****0278

  不需要網(wǎng)簽合同只要拿著新產(chǎn)權(quán)證到所辦理貸款的銀行去做抵押登記之后就可以放款如果有土地證的,土地證也要做完抵押登記。做完就可以放款

  查看全文↓ 2013-03-15 13:56:13

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽合同還用到房管所蓋章嗎？
  答

  購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一中國上簽訂，中國簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行中國上簽約。商品房中國上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 商品房買賣合同購房備案查詢中國上簽約流程及注意事項 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同中國上備案的優(yōu)勢，中國上簽約流程，以及市民在進行中國上簽約時，應該注意的相關(guān)事項。 中國上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息中國上公布，才能進行中國上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人向記者介紹說，實現(xiàn)中國上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實現(xiàn)中國上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 中國上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到中國上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，中國上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 中國上簽約注意保存密碼 啟動中國上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對中國上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購房者在進行中國上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在中國上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將中國上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理中國上按揭等業(yè)務。 “購房者在設(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行中國上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，中國上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國機構(gòu)辦理中國上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息中國上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行中國上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行中國上簽約。中國上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。 三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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• 問 房貸去銀行面簽就是通過了嗎
  答

  房貸去銀行面簽不一定就是通過了，因為貸款面簽時還有一個審核過程，面簽失敗則無法簽訂貸款合同。一般來說，只有簽訂了貸款合同，才算是貸款成功了。通過房貸審核，面簽審核未通過，房貸有可能申請失敗。

• 問 房貸審批通過什么時候放款?房貸審批審批通過 多久放款 中國銀行的?
  答

  您在中國銀行申請貸款后，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務時為準。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務。

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• 問 ??銀行審批貸款需要用到網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 請問我的貸款審批已經(jīng)通過了房貸合同什么時候拿到
  答

  一般情況是**快3個工作日放款就可以領(lǐng)取合同,但是目前由于銀行貸款金額緊縮,所以要排隊,可能長的會等上半年以上了。

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