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• 133****0977

  購(gòu)房合同備案流程
  1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一中國(guó)上簽訂，中國(guó)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。商品房中國(guó)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國(guó)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢中國(guó)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。可以說(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同中國(guó)上備案的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 中國(guó)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息中國(guó)上公布，才能進(jìn)行中國(guó)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)中國(guó)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤。 中國(guó)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到中國(guó)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，中國(guó)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 中國(guó)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)中國(guó)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)中國(guó)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在中國(guó)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將中國(guó)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國(guó)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行中國(guó)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，中國(guó)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國(guó)機(jī)構(gòu)辦理中國(guó)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國(guó)上簽約流程詳解
  一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息中國(guó)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行中國(guó)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行中國(guó)上簽約。中國(guó)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國(guó)的“透明售房”分欄下，使用證書(shū)進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。
  三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
  四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:54
• 143****5789

  第一個(gè)步驟是買房的人已經(jīng)打算好要買該處的房子之后，與出賣人進(jìn)行雙方協(xié)商并得出了一致的結(jié)果，這是便將正式的合同條款輸進(jìn)合同備案的軟件并進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  第二個(gè)步驟就是當(dāng)開(kāi)發(fā)商與買房的人所簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功以后，便打印正式的合同，買房的人與開(kāi)發(fā)商都需要進(jìn)行簽字。打印的份數(shù)需要根據(jù)付款的方式來(lái)決定，即全額購(gòu)房的話需要打印四份，假如是貸款買房按揭還款那就打印五份。
  第三個(gè)步驟是開(kāi)發(fā)的企業(yè)在網(wǎng)簽的三個(gè)工作日之內(nèi)到房管局辦理合同蓋章的備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與買房的人網(wǎng)簽上報(bào)紙后，開(kāi)發(fā)商得帶齊所需的全部購(gòu)房資料，所有已經(jīng)簽字的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  從以上的流程中我們可以看得出來(lái)，購(gòu)房只是買房者與開(kāi)發(fā)商雙方的行為，房管局是不用蓋章的。在買好房子之后，要辦理房產(chǎn)證之類的相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)才需要與其打交道。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:43
• 131****7890

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō),是需要房管局蓋備案專用章才生效的,也就是相當(dāng)于經(jīng)過(guò)公證的,通常情況下備案以后你才能拿到合同,如果是銀行按揭的,在有些地方還拿不到原件。
  但是有部分房開(kāi)商為了讓業(yè)主放心,簽的時(shí)候多簽一份,相當(dāng)于復(fù)印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的,因?yàn)樗湍愕钠渌鼈浒负贤嗤?但是從固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講,是無(wú)效的。
  所以你現(xiàn)在不用擔(dān)心,備案后你直接向房開(kāi)公司要就行了。蓋不蓋章,只要有你們的簽字,那都是有法律效應(yīng)的!希望以上我對(duì)網(wǎng)簽合同還用到房管所蓋章嗎的說(shuō)明能夠讓你滿意。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行審批通過(guò)了,去房管所過(guò)完戶,銀行放款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  不需要網(wǎng)簽合同只要拿著新產(chǎn)權(quán)證到所辦理貸款的銀行去做抵押登記之后就可以放款如果有土地證的,土地證也要做完抵押登記。做完就可以放款

• 問(wèn) 購(gòu)房合同房管所備如何網(wǎng)上查詢
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，找到百度搜索欄。二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。三、點(diǎn)擊進(jìn)入市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。四、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點(diǎn)擊進(jìn)入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。五、在彈出的網(wǎng)頁(yè)中，要求同時(shí)輸入房屋代碼、購(gòu)房者、購(gòu)房者證件號(hào)碼，其中房屋代碼在購(gòu)房合同中可找到，或者可詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。六、查詢成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管所還沒(méi)備案，可以退房嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商同意退的話，房管所沒(méi)有理由不辦理。如果以前交了契稅都可以退回來(lái)的。要房管所拿出文件來(lái)呀！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶申請(qǐng)書(shū) ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管所的公房能賣嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購(gòu)買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問(wèn)可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

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