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房管所的公房能賣嗎

151****4619 | 2018-07-01 13:21:07

已有3個回答

  • 135****2354

    根據(jù)您提供的條件分析,您有可能購買的是使用權公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權買斷,并辦理房屋兩證。

    查看全文↓ 2018-07-01 13:22:11
  • 146****0262

    使用權的房過戶其實就是使用權轉讓,不可買賣;如下:
    第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分權利。
    第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
    第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利。
    使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權,且不得損害所有權人權益。
    簡單點說就是所有權人能賣房子,使用權人不能賣房產。
    一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
    如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
    過戶申請書 ;
    由買方向公房管理部門提出承租申請,準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-01 13:22:02
  • 141****5876

    房管所的房子是屬于國家的你只有使用權無擁有權。你擁有使用權可以任意轉讓和轉租,房管所只在每月收取一定的居住費用。房管所的房子本來就是政府出資解決普通市民居住困難的,使用權的擁有時間是出租合同上所簽字的自然人死亡,病故的條件來終止合同。由所以不管是房租還是水電都是嚴格的執(zhí)行國家有關規(guī)定居住成本比較低,現(xiàn)在房管所的房子轉讓使用權都有一條不成文的規(guī)定,前任使用權擁有者要收取一筆客觀的轉讓費。所以你所說的我的房東想把這房子賣給我,不成立。應該說是:我的房東想把這房子的使用權轉讓給我。

    查看全文↓ 2018-07-01 13:21:52

相關問題

  • 房管所的房子是屬于國家的你只有使用權無擁有權。你擁有使用權可以任意轉讓和轉租,房管所只在每月收取一定的居住費用。房管所的房子本來就是政府出資解決普通市民居住困難的,使用權的擁有時間是出租合同上所簽字的自然人死亡,病故的條件來終止合同。由所以不管是房租還是水電都是嚴格的執(zhí)行國家有關規(guī)定居住成本比較低,現(xiàn)在房管所的房子轉讓使用權都有一條不成文的規(guī)定,前任使用權擁有者要收取一筆客觀的轉讓費。所以你所說的我的房東想把這房子賣給我,不成立。應該說是:我的房東想把這房子的使用權轉讓給我。

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  • 公有住房承租權能否繼承的問題 第一,從權利屬性來看,公有住房承租權有明顯的物權特征,是與用益物權相似,承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護,這些法律行為包括轉租、轉讓,當然也應當包括繼承。 第二,從權利取得方式來看,公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產生的,不僅是賦予個人的價值回饋,更體現(xiàn)為個人和家庭的權益,因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然,由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源,在繼承方式上應當有別于其他私人財產。 第三,從公有住房管理模式的發(fā)展進程看,住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式,實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產權利。因此,隨著市場發(fā)展及住房制度的改革,公有住房承租權的性質已經(jīng)發(fā)生了轉變,從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體,轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下,具備商品交換的標的物,其財產性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時,其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產性,而可繼承是財產性的重要表現(xiàn)。

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  • 婚后購買的單位房屋屬于夫妻共同財產?!痘橐龇ā返谑邨l 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經(jīng)營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。青島律師網(wǎng)頁鏈接夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

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  • 使用權的房過戶其實就是使用權轉讓,不可買賣;如下:第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權,且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子,使用權人不能賣房產。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ;由買方向公房管理部門提出承租申請,準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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  • 不可以。使用權的房子國家不允許買賣交易,無法完成過戶的流程的。

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