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• 133****9288

  按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由稅務(wù)機(jī)關(guān)評估確認(rèn))

  查看全文↓ 2013-03-01 18:59:25

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中，購房時間如何確認(rèn)?
  答

  是（1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。　　　　(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

• 問 江蘇房產(chǎn)證中閣樓如何計稅
  答

  閣樓屬性隨主屋，若主屋為普通住宅，則閣樓為普通住宅；反之亦然 普通住宅滿5年免征營業(yè)稅，非普通住宅無論年限多少，均需繳納營業(yè)稅

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• 問 如何確認(rèn)房子裝修價格？
  答

  裝修價格主要是由材料費人工費設(shè)計費其他費用組成。以一套使用面積70平方米的居室計算，裝修價格(材料費人工費設(shè)計費其他費用)每平方米造價在500元以下的歸為低檔，每平方米造價500至1000元為中檔，1000元以上為高檔。高、中檔的區(qū)別則主要體現(xiàn)在材料費上，也就是使用的主材是什么檔次的。比如木地板是實木地板，還是復(fù)合地板。實木地板是高檔的還是低檔的，衛(wèi)生潔具從一二百到一兩千、上萬元的都有，因此這部分價格是拉開裝修價格檔次的主要部分。客戶可采取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投人價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項多少幫你設(shè)計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認(rèn)可。但不管用何種方式都要把握住少花錢、多辦事，也要切記一分錢，一分貨的原則。不可盲目地任意壓低價格，過分吝嗇、壓價，就會使裝飾公司在其他方面縮減開支，裝修質(zhì)量就難達(dá)到滿意的效果。另外在報價單中要明細(xì)表示出每個項目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。

• 問 如何確認(rèn)房子裝修價格？
  答

  裝修價格主要是由材料費人工費設(shè)計費其他費用組成。以一套使用面積70平方米的居室計算，裝修價格(材料費人工費設(shè)計費其他費用)每平方米造價在500元以下的歸為低檔，每平方米造價500至1000元為中檔，1000元以上為高檔。高、中檔的區(qū)別則主要體現(xiàn)在材料費上，也就是使用的主材是什么檔次的。比如木地板是實木地板，還是復(fù)合地板。實木地板是高檔的還是低檔的，衛(wèi)生潔具從一二百到一兩千、上萬元的都有，因此這部分價格是拉開裝修價格檔次的主要部分?？蛻艨刹扇煞N方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投人價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項多少幫你設(shè)計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認(rèn)可。但不管用何種方式都要把握住少花錢、多辦事，也要切記一分錢，一分貨的原則。不可盲目地任意壓低價格，過分吝嗇、壓價，就會使裝飾公司在其他方面縮減開支，裝修質(zhì)量就難達(dá)到滿意的效果。另外在報價單中要明細(xì)表示出每個項目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。

• 問 ?? 贈與房產(chǎn)份額如何計稅
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費4.交易手續(xù)費：6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費： 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%

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