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• 154****8420

  閣樓屬性隨主屋，若主屋為普通住宅，則閣樓為普通住宅；反之亦然
  普通住宅滿5年免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅無(wú)論年限多少，均需繳納營(yíng)業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2018-06-26 11:27:00
• 152****0200

  一切以，合同為準(zhǔn)，如果需要贈(zèng)送閣樓，嗯，閣樓的話，必須在合同上進(jìn)行體現(xiàn)，如果不體現(xiàn)的話，也需要辦理房產(chǎn)證明

  查看全文↓ 2018-06-26 11:26:39
• 138****2581

  尊敬的納稅人，您好！
  
  根據(jù)您提供的情況，現(xiàn)提供如下政策，供參考。
  
  （一）以購(gòu)房合同中注明的價(jià)款為依據(jù)確定是否是單獨(dú)計(jì)價(jià)，如合同中分別注明房屋價(jià)款和房屋附屬設(shè)施價(jià)款，應(yīng)為單獨(dú)計(jì)價(jià)，分別按照適用稅率征收；如合同中注明與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，未分別注明價(jià)款，應(yīng)使用與房屋相同的稅率。
  
  （二）閣樓與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，其面積應(yīng)合并計(jì)算，超過(guò)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，適用非普通住宅稅率。
  
  （三）車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等非居住的房屋附屬設(shè)施與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)時(shí)，按照事實(shí)重于形式的原則，其面積不應(yīng)合并計(jì)算，以房屋的面積確定適用的稅率。
  
  普通住宅樓房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅收包括：
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅及附加（稅率為5.6％）；
  
  （2）個(gè)人所得稅（稅率為20％）；
  
  （3）土地增值稅（暫按3％預(yù)征）；
  
  （4）印花稅（稅率為0.05％）；
  
  （5）契稅（稅率為3％，買(mǎi)受人繳納）。
  
  3、普通住宅樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅收優(yōu)惠
  
  （1）自2011年1月27日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  （2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  （3）對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  
  （4）對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  （5）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅按照1.5%征收；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  閣樓是否可以不賣(mài)需要咨詢建設(shè)部門(mén)。
  
  以上僅供參考。
  
  如果您還有疑問(wèn)，可持全部房產(chǎn)交易資料到所屬地稅征收分局咨詢、辦理；稅務(wù)人員具體執(zhí)行時(shí)，應(yīng)以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  謝謝您對(duì)地稅工作的關(guān)心和支持！
  

  查看全文↓ 2018-06-26 11:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，“計(jì)稅價(jià)格”如何確認(rèn)?
  答

  按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證閣樓如何過(guò)戶
  答

  沒(méi)有產(chǎn)證的房子沒(méi)有正常程序，就是去村里登記下，村里要的費(fèi)用不是正常收費(fèi)，只是他們的手續(xù)費(fèi)而已

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• 問(wèn) 江蘇省無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)拆遷時(shí)如何補(bǔ)償
  答

  你沒(méi)有房產(chǎn)證，是本來(lái)這個(gè)房子就沒(méi)有，還是有在別人手上。 如果是本來(lái)就沒(méi)有： 一、違章建筑，拆遷不給補(bǔ)償。 二、有土使用合同，無(wú)建房許可，以建造成本，做適當(dāng)補(bǔ)償。 如果房產(chǎn)本在別人手上： 一、你建的房，但房產(chǎn)本還是以前所有人的名字，拆遷補(bǔ)償土地補(bǔ)償部分，歸房產(chǎn)本所有人，地上建筑補(bǔ)償，歸你所有。 二、房是原來(lái)人建的，房產(chǎn)本也是別人的，拆遷主體不對(duì)你，補(bǔ)償金給房產(chǎn)本所有人和房屋建造人。拆遷公司不和你談

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• 問(wèn) ??閣樓需要辦房產(chǎn)證嗎？閣樓給辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問(wèn) 閣樓沒(méi)有房產(chǎn)證? 買(mǎi)閣樓，沒(méi)有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的如果你買(mǎi)的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買(mǎi)的話就沒(méi)意思，沒(méi)產(chǎn)證無(wú)法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無(wú)法做房貸，同時(shí)也無(wú)法通水電煤

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