已有1個(gè)回答

• 138****3165

  可以從以下五個(gè)方面進(jìn)行咨詢： 一、銷售方式 你應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、具體價(jià)格 ·你在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。 三、入住時(shí)間 ·是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 ·小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2013-02-19 17:09:39

相關(guān)問題

• 問  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#在售樓處到底要問什么？
  答

  問價(jià)格,面積,朝向,有沒有優(yōu)惠啊，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等

  全部3個(gè)回答>
• 問 售樓處看房時(shí)必須詢問哪些問題？
  答

  在售樓處看房時(shí)，務(wù)必詢問產(chǎn)權(quán)歸屬、購(gòu)房合同條款、違約責(zé)任、權(quán)益保護(hù)措施等法律相關(guān)事宜。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買新房，購(gòu)房者需要在售樓處問清房子單價(jià)、戶型大小、面積計(jì)價(jià)依據(jù)，有的人還會(huì)想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學(xué)會(huì)下文這些你才能從購(gòu)房小白變身看房老司機(jī)。一、怎么看房?jī)r(jià)？　　在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有3個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。注解：均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價(jià)則是指總房款。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。二、問清各種房源特點(diǎn)　　房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購(gòu)買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：看房時(shí)，購(gòu)房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問問精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來，回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。三、清點(diǎn)周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機(jī)注解：銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。老司機(jī)點(diǎn)評(píng)：如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。　　銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購(gòu)房者看房選房時(shí)，一定要問清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在售樓處看房時(shí)應(yīng)該問哪些問題？
  答

  ①價(jià)格大家一定要了解清楚均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。②物業(yè)情況購(gòu)房者在售樓處看房時(shí)要問清楚小區(qū)是由哪家物業(yè)公司管理的、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。③周邊配套看一個(gè)小區(qū)生活起來是否方便，那么就要看看周邊的配套環(huán)境，周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。④房源特點(diǎn)購(gòu)房者需要對(duì)該樓盤的房源特點(diǎn)進(jìn)行了解，包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。

• 問 剛需去售樓處購(gòu)房，該咨詢哪些問題？
  答

  主要咨詢以下5個(gè)點(diǎn)：一、銷售方式 　　你應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格　　你在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。三、入住時(shí)間　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。