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• 146****1435

  想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據(jù)，有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學(xué)會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機(jī)。
  一、怎么看房價？
  　　在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞有3個：均價、單價、總價。
  注解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。
  老司機(jī)點評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。
  二、問清各種房源特點
  　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
  注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。
  老司機(jī)點評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
  三、清點周邊配套
  　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
  注解：你懂得！
  老司機(jī)點評：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
  四、銷控表暗藏玄機(jī)
  注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表。
  老司機(jī)點評：如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。
  　　銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項目的銷售情況。
  五、關(guān)注售后保障
  　　在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業(yè)、車位等入住條件。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:24:58
• 145****9328

  1、問清配套商業(yè)何時建成？
  如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
  但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  2、問清附近的交通距離，**好實地查證一下。
  很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實地考察一下。
  3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:23:49
• 147****1786

  看房要問什么？為什么要問？
  1、開發(fā)商是誰
  我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：
  a、企業(yè)概況及資金實力
  開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂
  b、全國房企排名
  全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名
  行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫J(rèn)可
  d、在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過的樓盤
  當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。
  特別提醒：
  對于不知名的小開發(fā)商，一定要詳細(xì)了解一下公司情況及信譽度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現(xiàn)問題，很容易卷鋪蓋跑路。
  e、公示
  不同地方政府要求開發(fā)商公示的內(nèi)容都有不同的，不過共有的內(nèi)容，同時也是需要我們特別關(guān)注的內(nèi)容，主要有兩條。
  一是五證
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發(fā)商賣房子就屬于違法行為。除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，期房銷售可以不公示兩書。
  二是不利因素
  主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問不想主動告訴你的內(nèi)容，一定要打破砂鍋問到底。
  特別提醒：
  雖然地方政府要求開發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過總有開發(fā)商藏著掖著的，如果你在售樓處沒找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開發(fā)商出示給你。
  如果你是第一次看這個樓盤，置業(yè)顧問首先會帶你到區(qū)位圖前講解。
  2、交通
  樓盤位于當(dāng)?shù)胤比A地段還是郊區(qū)？去市區(qū)、上高速、走高架方便嗎？附近有公交站或者地鐵站嗎？
  3、配套
  樓盤附近有商圈嗎？小區(qū)自帶商業(yè)嗎？附近有**醫(yī)院嗎？
  4、規(guī)劃
  政府對本區(qū)域的未來規(guī)劃是什么？會造商圈嗎？會修地鐵或者輕軌嗎？會蓋**或者醫(yī)院嗎？會在旁邊馬路上架起一座立交橋嗎？
  5、學(xué)區(qū)
  買了你們房子，能上哪所幼兒園？能上哪所**？能上哪所**？**生源怎么樣？**在當(dāng)?shù)嘏琶趺礃?？政府承諾本樓盤業(yè)主的孩子一定能上這所**嗎？
  6、預(yù)售批次
  是一次性銷售，還是分批銷售？先銷售哪幾棟，后銷售哪幾棟？價格有什么區(qū)別？
  7、樓棟及層高
  有幾棟高層，有幾棟洋房，分別是多少層？價格有什么區(qū)別，每層層高是多少，樓間距是多少？
  8、容積率和綠化率
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3；一般小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  9、車位
  普通住宅車位比不低于1：0．6即可，別墅不低于1：2即可。另外要詢問購買車位和租賃車位的價格。
  10、得房率
  和詢問套內(nèi)面積、公攤面積是一個意思，一般來講，樓蓋的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。
  11、物業(yè)費
  和周邊同檔次樓盤做對比，一般來講，物業(yè)費和服務(wù)質(zhì)量成正比。
  12、室廳衛(wèi)
  臥室、客廳、餐廳和衛(wèi)生間的配置，是否滿足家庭需要。
  13、開間進(jìn)深
  主要詢問客廳和臥室的開間進(jìn)深，是否滿足生活需要。
  14、贈送面積
  入戶花園和半封閉陽臺都是算半贈送面積的，這種贈送，越多越劃算。
  15、采光
  詢問戶內(nèi)各個區(qū)域的采光情況，以及上午中午下午的采光情況。
  16、改造空間
  通過贈送與半贈送面積，房間哪里有改造空間，可以改造成什么樣子。
  17、參觀樣板房
  一是去感受實際居住效果；二是學(xué)習(xí)如何裝修和改造房子。特別是要把剛才看戶型產(chǎn)生的疑問，在樣板房里找到確切答案。
  特別提醒：
  注意樣板房里各種不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些是非交付標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:23:24

相關(guān)問題

• 問 怎么去售樓處看房
  答

  一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說，沒有經(jīng)驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行人士則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。二、問差價比直接問房價更好跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。四、拿地時間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。 五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計通常會打動不少的消費者，其實樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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• 問 去售樓處看房要預(yù)約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書詢問一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問 去售樓處看房要問什么
  答

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗的購房者區(qū)售樓部在問面積時都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。二. ?問差價比直接問房價更好? ? ? ?跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

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• 問 去售樓處看房該看什么？
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。 二、企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。 三、入住時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

• 問 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開發(fā)商五證主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會問您有什么問題，當(dāng)然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？房價怎么問？售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問？房子怎么樣都看完了，接下來當(dāng)然是入住時間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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