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買房選戶型應(yīng)該從哪些方面考慮?采光是判斷戶型好壞的重點(diǎn)因素嗎?

133****3062 | 2013-01-31 10:38:39

已有6個(gè)回答

  • 132****9592

    無(wú)論大戶型還是小戶型,好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間,浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全,**有效率地利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū),比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例,比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。 1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居室,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米??蛷d和主臥朝南,有兩個(gè)衛(wèi)生間。一般100平方米以上**好設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6~7平方米,而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的,客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。 2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng),一般面寬比上進(jìn)深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。 3.具體空間上,廚房一定要有,而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少,但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實(shí)用。 4.功能分區(qū)要明確,流線設(shè)計(jì)要合理。 在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中,兩居室一般是80~90平方米,三居室是110~120平方米。兩居室中,起居室的面寬**低在3.8~4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個(gè)臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米,面積要大于24平方米。

    查看全文↓ 2013-01-31 11:03:00
  • 154****5566

    現(xiàn)在的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問(wèn)題。比如,目前住宅的儲(chǔ)藏空間普遍不夠用,洗衣間少有考慮如何晾曬衣服,廚房普遍狹長(zhǎng)、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問(wèn)題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足,因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。 豐富住宅功能性**好的戶型**好是獨(dú)門獨(dú)戶,花園入戶,有寬敞的玄關(guān),大跨度的空間,靈活的空間布局,能夠多面采光,坐北朝南,南北通透。 對(duì)于100平方米左右的戶型而言,要做到獨(dú)門獨(dú)戶比較困難,但好的戶型設(shè)計(jì),會(huì)在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多地滿足以下要求,就是好的戶型:北側(cè)裝電梯,南側(cè)住居所;玄關(guān)中央入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí),梁柱也不差;呼吸有陽(yáng)臺(tái),管井通風(fēng)佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服。

    查看全文↓ 2013-01-31 11:02:51
  • 131****6507

    過(guò)大的客廳并不方便 關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì),起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方,或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所,這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí),不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3米3或3米6,而是需要空間的功能。如果說(shuō)我的客廳3米3,配一個(gè)29寸的電視,看起來(lái)就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米,看起來(lái)比較舒服。

    查看全文↓ 2013-01-31 11:02:38
  • 154****0926

    戶型越方正越好,越利于家具的擺放和房間布局,現(xiàn)在也流行方正的戶型。

    查看全文↓ 2013-01-31 11:01:54
  • 131****0652

    房子**重要的就是采光,你要看你買的那棟樓南邊有沒(méi)有樓,沒(méi)有樓**好,這樣買低樓層都可以,畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛,能省點(diǎn)就省點(diǎn);如果有樓的話,你的樓層就要往上選了,具體看兩棟樓的樓間距大不大,樓間距越小樓層就要選的越高,畢竟買房時(shí)為了居住,如果采光不好的話,你會(huì)很難受的,就連曬衣服都沒(méi)地方,家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好,視野越好……另外買房選戶型要考慮:查看朝向通風(fēng)是否良好  毫無(wú)疑問(wèn)正南朝向**為理想;東南、西南朝向次之;正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對(duì)采光度和舒適度影響比較大了?! ⊥L(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個(gè)不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量,保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費(fèi)能源的前提下,維持相對(duì)舒適的室內(nèi)環(huán)境作用?! ∈欠穹奖憷先撕⒆由睢 o(wú)論從哪個(gè)方面講,老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時(shí)就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求,并在所選戶型中將對(duì)老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來(lái)?! ∵x房應(yīng)避開(kāi)揚(yáng)塵層  對(duì)于樓層的選擇每個(gè)人都有自己的喜好。有的朋友喜歡住得高高在上,有的朋友認(rèn)為“接地氣”的一層才是**好的。無(wú)論如何,原則上在選擇樓層時(shí)應(yīng)該盡量避免第九、十層的“揚(yáng)塵層”和為整樓服務(wù)的“設(shè)備層”。

    查看全文↓ 2013-01-31 10:39:26
  • 158****1158

    戶型設(shè)計(jì)是否合理實(shí)用  **基本的要求是布局合理,功能齊全。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)將門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域;臥室、書房等私人休息區(qū)域;健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等生活輔助區(qū)域有機(jī)的結(jié)合起來(lái),做到動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾。  能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化  結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購(gòu)買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示,相當(dāng)多的年輕人在購(gòu)買商品房時(shí)都對(duì)未來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?,F(xiàn)在“丁克家庭”越來(lái)越多,很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式?! ∈獠恢S著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天,你就會(huì)改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購(gòu)買的房子功能不足,孩子長(zhǎng)大一點(diǎn)后沒(méi)有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無(wú)奈,只能選擇換房,從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外,今后幾年中父母親戚是否會(huì)搬來(lái)同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一?! ∈欠窬哂惺褂渺`活性  使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地?,F(xiàn)在很多新型的商品房在這點(diǎn)上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進(jìn)行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對(duì)私人空間、社交空間以及功能空間新需求。

    查看全文↓ 2013-01-31 10:38:55
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相關(guān)問(wèn)題

  • 好的戶型可以從以下來(lái)進(jìn)行判斷:好戶型一般標(biāo)準(zhǔn):1、整體形狀方正,整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深,面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。3、沒(méi)有暗間,暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中,房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理,動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。

  • 戶型的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通,這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等,只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí),通風(fēng)效果要差一些;通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味,包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外,一套有利于健康的房子,采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光,并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

  • 戶型圖是什么?戶型圖就是住房的平面空間布局圖,即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型??梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō),就是把房屋的格局用平面的方式畫下來(lái),使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢(shì)也有區(qū)別的,一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況: 1,采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要 2,在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3,客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對(duì)著客廳 4,客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5,臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好 6,衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對(duì)客廳和餐廳,不宜與廚房緊連 7,廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8,陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,如果條件允許,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些,能有兩個(gè)就更好了 9,面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)      

  • 當(dāng)您家中有老人和小孩時(shí),購(gòu)房需重點(diǎn)考慮以下三點(diǎn)。首先,考慮交通便利性,確保附近有足夠便利的公共交通站點(diǎn),便于老人和小孩出行。其次,安全性至關(guān)重要,選擇有完善安保措施的社區(qū),配備監(jiān)控、門禁等系統(tǒng),提升居住安全感。最后,考慮居住舒適性,選擇戶型設(shè)計(jì)合理、采光良好、通風(fēng)順暢的房屋,確保老人和小孩有一個(gè)健康舒適的居住環(huán)境。

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  •   1、檢查色差   在驗(yàn)收地板的時(shí)候,太倉(cāng)裝修 第一個(gè)環(huán)節(jié)就是要檢查它的色差。一般來(lái)說(shuō),實(shí)木地板多少會(huì)有一些色差的存在,但如果色差的情況太嚴(yán)重,影響到了家居的整體美觀,那么就要找有關(guān)人員及時(shí)處理了。   2、檢查是否有噪音   驗(yàn)收地板的第二個(gè)環(huán)節(jié),是檢查它是否會(huì)發(fā)出噪音。如果是質(zhì)量合格的地板,它一般是不會(huì)出現(xiàn)噪音的情況的。所以消費(fèi)者在驗(yàn)收的時(shí)候,可以通過(guò)用手敲擊一下地板的表面,看其是否有聲響。如果有聲響,那么小編就要建議您重新鋪裝。嘉興裝修   3、檢查是否有變形   第三個(gè)環(huán)節(jié),是檢查它是否有變形的現(xiàn)象。在驗(yàn)收的時(shí)候我們可以用米尺進(jìn)行測(cè)量,一般平整度的誤差在兩毫米左右,若是超過(guò)這個(gè)誤差,則應(yīng)找有關(guān)人員及時(shí)處理。   4、檢查是否有蛀眼   第四個(gè)環(huán)節(jié),是檢查它是否有蛀眼。湖州裝修如果有蛀眼,就說(shuō)明龍骨未經(jīng)處理。在對(duì)這個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),一定要檢查地板的縫隙和刮痕,看其是否有蛀蟲的現(xiàn)象。

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